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房地產住宅產品設計的變化與趨勢研究報告.pdf

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上傳人：故事編號：165620 2021-07-29 38頁 5.10MB

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1、產品設計的變化與趨勢 2016年成都房地產中泰設計產品研發中心 20152016年，稱之為成都改善元年，高端住宅供銷兩旺國賓潤園龍湖源著錦官閣錦江里南門綠郡頤和翡翠府花園城九里晴川雍錦閣雍錦王府御府天驕兩河森林御今緣國賓首府五龍山中泰設計成都改善型原創研發項目（20152016）德商御府天驕融創中壩項目藍光公園悅府保利國賓首府北大資源頤和翡翠府新希望錦官閣保利學府城領地錦巷蘭臺合能楓丹鉑麓當面粉貴過面包青羊區清波村38畝錦江區花果村45畝成華區小龍橋路24畝青羊區百仁社區47畝樓面價7310元/ 樓面價8000元/ 樓面價10552、0元/ 樓面價12000元/ 周邊售價9000元/ 周邊售價9000元/ 周邊售價11000元/ 周邊售價10000元/ 溢價率103.04% 溢價率122.22% 溢價率109.95% 溢價率126.40% 當樓板價接近周邊銷售價格時，項目就不得已“被豪宅化” 產品升級 “改善產品”的基礎是建立在對更多客戶的理解和對未來趨勢的預判資源品質客戶核心述求高地價下的利潤擠壓家庭對居住要求的改變變化變化規劃層面產品層面形象層面營銷層面具體體現品質資源寬尺生活/戶戶通透寬境大宅/花園闊府被動式建筑/空中疊墅空中墅/純躍層大寬廳的趨勢多面寬的趨勢女性主導的趨勢3、雙套房的趨勢可變空間的趨勢 CHAPTER 01CHAPTER 01 大寬廳的趨勢錦官閣建筑面積118 舒適三房 7.1米大寬廳+8.7米寬景陽臺高地價下的產品升級大寬廳的趨勢大寬廳的趨勢1.中間無隔墻最大限度的引入室外的陽光與景觀資源客廳與餐廳之間不設隔墻，空間更為通透采用三軌推拉門，呈現最大開啟面不設剪力墻，全部設置中空玻璃門窗大寬廳的趨勢2.景觀陽臺局部放大觀景陽臺功能的升級，可設置四人休閑桌大寬廳的趨勢3.餐桌還是圓桌好圓形餐桌的設置，更符合中國進餐習慣 4500面寬的餐廳，舒適的就餐環境大寬廳的趨勢5.三廳合一空間更豐富偏廳的設置更能滿足客戶多樣化的需求興趣展示書房大寬廳的趨勢6.層高的增高改善型住宅滿足中央空調設置的要求改善型住宅滿足空間感受的要求層高設置在3.1米3.4米之間錦館閣155層高3.1米花園城245層高3.15米兩

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