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1、共謀城市戰(zhàn)略 實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 2019城市投資研究產(chǎn)品手冊 禾略，用信息技術(shù)，發(fā)現(xiàn)問題；用算法模型，解釋問題；用商業(yè)實踐，解決問題 03 市場周期 城市周期 區(qū)縣周期 04 客群產(chǎn)品 需求結(jié)構(gòu) 高周轉(zhuǎn)&高溢價 房企對標 02 空間土地 城市發(fā)展方向 土地價值 宅地分布 投資機會 01 城市價值 前景如何 機會是什么 機會在哪里 量價趨勢 內(nèi)容與方法 05 總結(jié)建議 企業(yè)機會是什么 發(fā)展思路是什么 投資策略是什么 篇章主題對房企的主要幫助對應(yīng)的組織或部門 一、城市畫像 1.1 全國排名 1.2 價值特征 提升對城市定位達成共識的效率 集團 VS 區(qū)域或城市公司 集團戰(zhàn)略和投資管理 二、空間土地 22、.1 擴張軌跡 2.2 土地價值 2.3 剩余用地 2.4 三類投資 提升找地效率和準確度區(qū)域或城市公司拓展 三、市場周期 3.1 城市周期 3.2 區(qū)縣周期 找到投資時點集團 VS 區(qū)域或城市公司 四、客群產(chǎn)品 4.1 需求結(jié)構(gòu) 4.2 產(chǎn)品表現(xiàn) 4.3 房企對標 更快認知市場競爭城市公司拓展、營銷 五、總結(jié)建議 5.1 企業(yè)機會 5.2 發(fā)展思路 5.3 投資策略 思考和形成適合自身的行動策略 集團 VS 區(qū)域或城市公司 集團投資管理、區(qū)域或城市 公司拓展 價值清單 研究框架（一二三級目錄） 城市發(fā)展階段 經(jīng)濟發(fā)展、人口聚集、土地擴張 中長期視角-年度研究 短期視角-月度監(jiān)測 城市經(jīng)濟活力3、月報： 投資、生產(chǎn)、消費、 克強指數(shù) 土地屬性、規(guī)劃用地、地價邊界 產(chǎn)業(yè)聚集空間變遷 規(guī)模、利潤、周期、庫存、產(chǎn)品品類 （去化率與溢價率） 單城市住宅市場情報 （整體和分區(qū)價格信 心、月度供求） 規(guī)模、收益、供求、需求落位與選址 需求落位、便利度、競爭強度、投資 策略 購買力與泡沫、潛在客群結(jié)構(gòu)和分布 （行業(yè)視角） 競爭強度、土地布局、主流產(chǎn)品 限購、限售、限貸、限價 回答的問題 發(fā)現(xiàn)城市升級的時點 發(fā)現(xiàn)市場的經(jīng)濟支撐 和機會 去哪里找地 地價安全邊界 收益有多大、何時投、 投什么 在哪里投商業(yè)地產(chǎn) 在哪里投長租公寓 主流客群是誰 支付能力如何 分布在哪里 競爭門檻、合作還是 單干 政府是鼓勵還是限制 土地市場 住宅地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 長租公寓 客群 開發(fā)商 政府 城市基 本面 市場 特征 市場參 與方 短期基本面走勢 回答的問題 預(yù)判城市新興區(qū)域 找到短期結(jié)構(gòu)性機會 旅游地產(chǎn)競爭力、旅游土地