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峨眉山房地產市場投資可行性研究報告.pdf

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投資可研

上傳人：故事編號：165665 2021-07-29 45頁 4.13MB

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1、峨眉山【2018-7號】投資可行性研究 2018.03 第一部分宗地概述第二部分市場分析第三部分項目定位第四部分投資分析宗地控規指標及要求項目【2018-7號】用地性質住宅兼容商業凈用地面積27959 容積率2.3 計容總建筑面積92940 住宅總建筑面積63710 商業總建筑面積0 建筑密度30% 綠地率30% 建筑高度80米車位樂山市城市規劃管理技術規定（2015）競拍時間03月15日10時保證金2520萬宗地控規規劃要求：建筑高度：不大于80米停車數量：按照樂山市城市規劃管理技術規定（2015）的要求執行。建筑紅線、綠線、建筑與周邊建筑的退距、相鄰地2、塊建筑退用地界等，按照樂山市城市規劃管理技術規定（2015）的要求執行。場地要求：場地應通透、開放、用地周邊原則上不宜設置封閉式圍墻。其他公共服務設施配建要求同步規劃、同步實驗驗收，且不得改變用途，不得出售。規劃方案須附建筑選型、鳥瞰圖及三維動畫效果圖等，報審方案設計深度應符合樂山市城市規劃管理技術規定（2015）的要求執行。土地概況土地編號【2018-7號】土地年限住宅70年，商業40年占地面積41.94畝建筑密度30% 建筑高度80米綠地率30% 容積率2.3 地塊位于峨眉山城北新城，佛光東路與規劃道路交匯處，峨眉山竹葉青生態園對面。地塊北面為規劃道路，東邊為3、佛光東路、南面為世紀春天、西面為規劃道路。金頂北路紅線圖宗地控規地塊現狀地塊現為荒地，土地里面有大量建筑物地塊四至西面：規劃道路東面：佛光東路北面：幼兒園南面：紅光路地塊土地優劣東側直面佛光大道，路網發達地塊劣勢分析：地塊優勢分析：地塊周邊資源豐富：佛光醫院、奧特萊斯商場、峨眉一小、峨眉六中地塊里面有大量建筑物地塊交通地塊周邊路網發達，道路連通市區各處，自駕出行方便，公共交通配套便利，5路車直達市中心和景區。周邊配套教育配套資源豐富，峨眉一小、峨眉六中等；醫療配套較好，佛光醫院商業、金融配套較好，對面是奧萊商場、和太泉生活廣場；峨眉山竹葉青生態園人民醫院金頂醫院大佛禪院奧萊商場峨眉一小四川農業大學峨眉分校太泉生活廣場區域規劃 1、峨眉山 “十三五”時期，峨眉山市總體戰略定位為中國國際佛教文化

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