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1、萬象天地項目商業(yè)定位報告（中期稿 ） 萬象天地項目商業(yè)定位報告（中期稿 ） CBRE | Page 3 研究架構與思路研究架構與思路 物業(yè)市場研究 區(qū)域發(fā)展策略 區(qū)域產業(yè)發(fā)展 區(qū)域交通發(fā)展 物業(yè)市場定位 財務與經營策略 區(qū)域宏觀經濟研究 深圳市整體物業(yè)市場分析 消費市場需求主要結論 區(qū)域區(qū)位分析區(qū)域交通分析 競爭項目分析 相關的開發(fā)借鑒 區(qū)域環(huán)境分析 定位篇 市場篇 宏觀篇 案例篇 物業(yè)案例借鑒其他建議物業(yè)產品建議 論證 13 個境外項目分析 CBRE | Page 4 研究內容 市場調研 宏觀經濟指標及城市規(guī)劃 深圳市整體商業(yè)市場 南山區(qū)商業(yè)市場 市場競爭分析 需求分析 商家訪談 消費者調研2、(1000份問卷調查) 參考案例 6個整體借鑒案例分析 商業(yè)定位 業(yè)態(tài)組合 品牌建議 5個商業(yè)環(huán)境借鑒案例分析 2個人文與商業(yè)結合借鑒案例 商業(yè)平面規(guī)劃建議 CBRE | Page 5 目錄目錄 深圳宏觀環(huán)境研究-第05頁 深圳商業(yè)市場- 第18頁 南山區(qū)商業(yè)市場-第29頁 項目地塊分析-第36頁 競爭市場研究-第56頁 商家訪談-第66頁 消費者調研-第86頁 參考案例-第106頁 商業(yè)定位-第200頁 CBRE | Page 6 深圳市宏觀環(huán)境研究深圳市宏觀環(huán)境研究 深圳市宏觀經濟深圳市宏觀經濟 南山區(qū)宏觀經濟南山區(qū)宏觀經濟 深圳市城市規(guī)劃深圳市城市規(guī)劃 CBRE | Page 7 深圳市3、宏觀環(huán)境研究深圳市宏觀環(huán)境研究 經濟：深圳市經濟基礎扎實，各項經濟指標都標志著深圳正處于經濟發(fā)展強勁的階段。雖然與 上海、北京相比，深圳在經濟總量、三產結構、利用外資投資等方面仍有一定的差距，但這并 不影響深圳經濟繼續(xù)保持穩(wěn)定快速的發(fā)展。 消費：社會消費品零售總額保持平穩(wěn)高速的增長，隨著居民收入的提高以及對生活品質的追求， 使得深圳居民消費意愿增強，也顯示了深圳消費者較強的消費力。但相比其他一線城市仍處于 相對落后的地位，消費力有待進一步釋放。 人口：深圳仍處于“人口紅利”期，標志著深圳的經濟及消費零售市場仍有較大的發(fā)展?jié)摿Α?市中心土地的日益稀缺，深圳居住人口表現(xiàn)為向西及特區(qū)外遷移的趨勢。隨著區(qū)域生活配套及 居住氛圍的成熟，南山區(qū)吸引了越來越多的深圳市民來此居住，這也為本項目所處的區(qū)域范圍 帶來不斷的人口導入。 南山區(qū)：經濟發(fā)展強勁，雖然還處于“以二產為主導”的經濟結構，相比福田和羅湖第