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1、 廣州番禺 2018房地產(chǎn)土地拓展、 拿地創(chuàng)新、風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算 目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)（30min)30min) 拿地拿地的模式創(chuàng)新的模式創(chuàng)新（90min)90min) 拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算拿地的風(fēng)險(xiǎn)管控與成本測(cè)算（100min)100min) 1 2 3 3 3 4 分享及答疑分享及答疑（20min)20min) 當(dāng)前企業(yè)獲取土地的新策略當(dāng)前企業(yè)獲取土地的新策略（80min)80min) 第一部分 一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)一、關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng) 2016-20172016-2017的房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下現(xiàn)象：的房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下現(xiàn)象： 1.1.土地供需2、矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)集體上漲土地供需矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)集體上漲 2.2.金融政策為房企添籌碼金融政策為房企添籌碼，貨幣超發(fā)助推一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲（貨幣超發(fā)助推一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲（20162016年銷(xiāo)售破年銷(xiāo)售破1515億億 平米，金額平米，金額1212萬(wàn)億元（萬(wàn)億元（一手房銷(xiāo)售一手房銷(xiāo)售11.7萬(wàn)億萬(wàn)億、二手房二手房6.5萬(wàn)億萬(wàn)億、租賃租賃1.3萬(wàn)億萬(wàn)億） 創(chuàng)新高創(chuàng)新高, ,商品房住宅庫(kù)存去化率高商品房住宅庫(kù)存去化率高） 3.3.房企競(jìng)爭(zhēng)慘烈房企競(jìng)爭(zhēng)慘烈 沒(méi)有地就會(huì)被淘汰沒(méi)有地就會(huì)被淘汰 （20172017年商品房銷(xiāo)售額年商品房銷(xiāo)售額超過(guò)超過(guò)1212.3.3萬(wàn)億萬(wàn)億 銷(xiāo)售面積與金3、額雙破紀(jì)錄銷(xiāo)售面積與金額雙破紀(jì)錄 ） 4.4.房地產(chǎn)調(diào)整的宏觀規(guī)律及房地產(chǎn)調(diào)整的宏觀規(guī)律及20182018年的年的變化應(yīng)對(duì)變化應(yīng)對(duì) 1.1.土地供需矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)集體上漲土地供需矛盾加劇，地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)集體上漲 土地供需土地供需 地王地王 房?jī)r(jià)瘋漲房?jī)r(jià)瘋漲 小房企的生存環(huán)境越來(lái)越差小房企的生存環(huán)境越來(lái)越差， 越來(lái)越失去購(gòu)房人、金融機(jī)構(gòu)、供越來(lái)越失去購(gòu)房人、金融機(jī)構(gòu)、供 應(yīng)商和政府的關(guān)注，現(xiàn)金流是支撐應(yīng)商和政府的關(guān)注，現(xiàn)金流是支撐 不了多久的。今后小房企怎么過(guò)？不了多久的。今后小房企怎么過(guò)？ 非熱點(diǎn)城市小房企賣(mài)地、賣(mài)項(xiàng)目、非熱點(diǎn)城市小房企賣(mài)地、賣(mài)項(xiàng)目、 賣(mài)股份、賣(mài)公司。賣(mài)股份、賣(mài)公司?！叭谫Y難融資難+ +市場(chǎng)被市場(chǎng)被 擠壓擠壓”，被迫退出地產(chǎn)江湖。，被迫退出地產(chǎn)江湖。 有保有壓、因城施策是有保有壓、因城施策是5050強(qiáng)強(qiáng) 房企房企全國(guó)布局的重大策略選擇。全國(guó)布局的重大策略選擇。 大