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1、南寧【大商匯錦城】 商業(yè)街營銷方案 南寧【大商匯錦城】 商業(yè)街營銷方案 南寧項目 2015.06 南寧市商鋪市場分析 2014年至今南寧商鋪市場回顧 區(qū)域競爭市場分析 PART 1PART 1 市場分析 南寧市場分析南寧市場分析 The Market AnalysisThe Market Analysis 預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，2014-4月批準(zhǔn)預(yù)售量達(dá)62.2萬 。 其中，4、7、12月是商鋪預(yù)售高峰，其他各月相對平淡。 南寧市2014-4月商業(yè)市場整體態(tài)勢為銷售周期性量價波動。成交 量為27.6萬，成交均價25164元/ 。 成交量僅占預(yù)售量45%，市場供大于求，后期出貨量壓力較大。 區(qū)域銷售套數(shù)2、銷售面積（）銷售金額（元）均價（元/） 青秀區(qū)122876295218663267328660 西鄉(xiāng)塘區(qū)124377868176936302722723 興寧區(qū)99046119128578322927880 江南區(qū)113750602107523519221249 五象新區(qū)2291259726765222121247 邕寧區(qū)1861601734246501021381 2014-4月南寧市商鋪各片區(qū)銷售情況 2014-4月南寧市商鋪成交量主要集中在西鄉(xiāng)塘區(qū)和青秀區(qū)，成交面 積均達(dá)到7萬以上 ，以老城區(qū)成熟地段社區(qū)為主要出貨項目。 西鄉(xiāng)塘區(qū)商業(yè)整體市場成交走勢起伏較大，主要在于成熟區(qū)域與非成熟 區(qū)3、域之間供應(yīng)量價不平衡所致。 價格方面，西鄉(xiāng)塘區(qū)整體均價22723元/ ，主力價格范圍在18000- 23000元/ 。 2014-4月南寧市商鋪主力成交面積為40以下及 40-80 ，占 比81%，價格范圍25000-30000元/ 。 商業(yè)物業(yè)中小面積商鋪易于經(jīng)營，受大眾客戶青睞，價格也相對較高， 而大戶型商鋪由于總價高，走量較少。 2014-4月西鄉(xiāng)塘區(qū)商鋪40以下及 40-80 成交930套，占比 75%，價格范圍15000-25000元/ ，200以上商鋪成交量較少。 項目返租比例返租時間項目返租比例返租時間 德利AICC6%3年 霖峰1號6%3年 億鼎中心6%5年 大嘉匯建材市場7%11年 南寧市商鋪目前出現(xiàn)返租銷售，返租比例為6%居多，個別出現(xiàn)7%的比 例； 市場分析小結(jié)市場分析小結(jié) 南寧整體的商業(yè)市場供大于求，商業(yè)去