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1、浙江中天天津城市研究報告 2016.09 目錄 Contents 1城市宏觀經(jīng)濟環(huán)境 2城市房地產(chǎn)發(fā)展分析 3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 4競爭環(huán)境分析 5重點區(qū)域市場分析 3 城市發(fā)展基礎(chǔ) 城市宏觀經(jīng)濟 城市發(fā)展規(guī)劃 城市政策環(huán)境 PART 1T 4 PART 1T 5 天津，傳統(tǒng)的環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)核心和未來的北方經(jīng)濟中心，京津冀一體化戰(zhàn)略中，與首 都緊密互動、加快發(fā)展濱海新區(qū)和超前部署城市規(guī)劃 環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)核心 繼珠三角、長三角經(jīng)濟發(fā)展勢頭，環(huán)渤海經(jīng)濟圈必將引起國際 的關(guān)注 天津是渤海地區(qū)經(jīng)濟中心 天津是以港口為中心的海陸空相結(jié)合立體交通網(wǎng)絡(luò) 天津是貿(mào)易金融、物流成為未來城市發(fā)展新興動力 天津是東北亞2、地區(qū)的重要港口城市和制造業(yè)基地，是歐 亞大陸橋重要的橋頭堡； 天津是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心城市，京津冀大都市連綿帶 的核心城市； 天津是我國北方地區(qū)重要的經(jīng)濟中心、國際航運中心、 城市地位 6 天津市分為四大板塊，中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣，項目所在的團泊湖 行政區(qū)劃上屬于遠郊區(qū)縣靜海 中 心 城 區(qū) 上三區(qū) 和平區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 下三區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 環(huán)城四區(qū) 東麗區(qū) 西青區(qū) 津南區(qū) 北辰區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽區(qū) 開發(fā)區(qū) 漢沽區(qū) 大港區(qū) 遠郊區(qū)縣 武清區(qū) 寶坻 薊縣 薊縣 寶坻 武清 寧河 靜海 北辰 西青 津南 東麗 塘沽 漢沽 市區(qū) 河北 河?xùn)| 河西 南開 紅橋天津板塊劃3、分：中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)、 濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣。 中心城區(qū)：俗稱市內(nèi)六區(qū)，天津的發(fā)祥 地，也是文化、教育、政治、經(jīng)濟、商 業(yè)中心； 環(huán)城四區(qū)：距離中心城區(qū)最近的近郊板 塊，也是城市外擴的主要發(fā)展帶； 濱海新區(qū)：副省級區(qū)，國家級新區(qū)； 遠郊區(qū)縣：占地最廣的遠郊板塊； 上下三區(qū)的由來： 由房地產(chǎn)銷售端引發(fā)的通俗叫法 河西（政治、文化中心）、和平（經(jīng)濟中心）、南開 （科技、教育中心）區(qū)域土地價值高，房地產(chǎn)建設(shè)快 速，房價高、增長速度均較其他三區(qū)快； 天津最早的發(fā)源地位于紅橋（商貿(mào)方向）、河北（創(chuàng) 和平 行政區(qū)劃 7 公路：天津公路網(wǎng)是以國道和部分市級干線為骨 架，以放射狀公路為主的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，以外環(huán)線溝 通各條放射公路的聯(lián)系。通過天津的國道主干線 有4條：京津塘高速公路、京福一級汽車專用公 路、拉丹高速公路和拉丹高速公路津唐支線；國 道5條：京哈、京塘、津同、津榆公路和山廣公 路。 鐵路：天津不僅處