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1、孔雀城住宅 全周期投資模型操作手冊 孔雀城住宅財務中心 1月 1 目錄 1 模型簡介 2 操作步驟 2.1 簡要操作步驟 2.1.1 競標 2.1.2 立項 2.1.3 動態 2.1.4 價單 2.2 詳細操作步驟 2.2.1 Setp1-看 2.2.2 Setp2-填 2.2.3 Setp3-審 2.2.4 Setp4-用 3 指標解釋 4 測算原則 2 模型簡介 3 銷售信息產品信息 成本信息 費用稅金 開發進度 - 資金峰值 - 現金流回正時間 - IRR/MIRR - 年度凈現金流 - 資金占用/管理利 息費 現金流 - 銷售凈利潤率 （ 管 理口徑/核算口 徑） - 年度結轉利潤 （2、 核 算口徑） 結轉利潤 - 年度管理利潤 - 累計管理利潤 管理利潤 - 業態成本 - 業態售價 - 業態利潤 業態利潤 項目目標 用于競標、立項 本次目標VS管控標準 動態月報 用于動態跟蹤 立項目標VS上月動態VS本月動態 價單測算 用于價單審批 立項目標VS上月動態VS本次預估 目錄 1 模型簡介 2 操作步驟 2.1 簡要操作步驟 2.1.1 競標 2.1.2 立項 2.1.3 動態 2.1.4 價單 2.2 詳細操作步驟 2.2.1 Setp1-看 2.2.2 Setp2-填 2.2.3 Setp3-審 2.2.4 Setp4-用 3 指標解釋 4 測算原則 4 操作步驟競標 5 3、找到最新全周期投資測算表，明確 搜集項目標書、產品、銷售、成本等信息 填寫1-7表 查看目錄及A-G表，判斷結果是否符合要求 調整完善，打印C-項目目標表 Step1 Step2 Step3 Step4 Step5 最新的哪里找？ 項目管理系統-知識管理近期下發的 郵件 備注： 表示有限于 此條非管控標準，但當業態利潤率小于0時，表示該業態優先需要提價或降本 如何判斷是否符合要求？（以下任一 情況均需修改） 1、目錄頁填報表1-7錯誤檢驗次數大 于0； 2、C項目目標表中C4表，是否顯示不 達管控標準； 3、C項目目標表中C2中的銷售凈利潤 率低于8%； 4、A-G表中的結果指標不符合標底和 指定參數； 5、F業態利潤表中，部分業態利潤率 小于0。 6、存在亂碼、異常不合理的指標； 填寫順序怎么安排？ 1、先填1和2表 2、再填3-5表（成本因為已單獨測 算，也可先填） 3、最后