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房地產并購操作手指引手冊
房地產并購操作手指引手冊.pdf
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招商策劃
上傳人:故事 編號:165742 2021-07-29 113頁 3.11MB

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1、前言 前言 隨著房地產市場不斷走向規范化,房地產企業之間的競爭已逐步從 單純的資源優勢競爭轉向能力優勢的競爭,開發商除需具備高效優質的項 目管理、營銷策劃能力外,嫻熟的資本運營能力更是必不可少, 房地產 并購實務操作指引在此背景下應運而生。并購資源整合功能,有利于提 高公司贏利能力和核心競爭力,實現企業的跨越式發展。 股權并購方式的成功運用,既需要良好的溝通談判能力,也需要熟 練的業務操作。由于股權并購是雙方甚至多方的合作,合作中一方的操作 環節的是否順暢,直接影響到股權并購的順利實現。為此,了解股權并購 一般操作流程,逐步推進,才能使得股權并購目標的順利實現。本指引從 房地產并購的交易方式、2、 并購的一般流程、 盡職調查內容進行了全面梳理, 并對并購中存在的風險及防范措施進行了分析,并援引真實案例著力幫助 讀者提高企業并購實務操作能力,解決公司資本運作中的實際問題。 本指引在編纂過程中得到了集團領導、 北京順捷及北京市君澤君律師 事務所的大力支持,在此致謝。由于專業經驗所限,再加上時間倉促,本 實務操作指引難免掛一漏萬,敬請各位領導及同事批評指正,并隨著實務 的成功運用, 將本指引不斷完善, 為集團公司及所屬各單位提供有力參考。 二一四年十月 1 目錄目錄 一 房地產并購的交易方式 . 1 (一) 資產并購 . 1 (二) 股權并購 . 1 二 房地產并購的三種思維 . 4 (一)3、 風險思維 . 4 (二) 流程思維 . 4 (三) 收購方思維 . 5 三 股權并購常用概念澄清 . 6 四 并購的一般流程 . 8 (一)前期準備階段 . 8 (二)與交易對方開售首輪談判,并簽訂收購意向書 . 8 (三)對項目公司進行盡職調查 . 8 1、法律盡職調查 . 9 2、審計 . 12 3、資產評估 . 14 (四)制定收購方案 . 16 (五)正式收購談判并擬訂交易文件 . 17 (六)簽署交易文件 . 18 (七)支付對價并辦理股權變更登記手續 . 19 (八)交割 . 20 五 并購風險 . 21 (一)公司股權屬性確定風險 . 21 (二)項目本身的風險 . 22 (三)項目公司或有債務控制風險 . 23 六 并購風險防范措施 . 24 2 七 案例 . 25 案例一 . 25 案例二 . 26 附 件 . 27 附件 1 股權轉讓框架協議 . 27 附件 2 盡職
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