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1、天水市市場調(diào)研報告 2019.02 天水佳朗園項目組 目錄 C O N T E N T S 03 天水市場預(yù)判 01 天水市場綜述 天水市場綜述 01 Part one 市場政策 土地信息 供求分析 成交分析 【全國政策】2018年政策主基調(diào)依舊堅持調(diào)控目標不動搖，后期因城施策，多 省市全面整治市場秩序，進行針對性市場政策的調(diào)整 中央定調(diào)4階段政策 房住不炒：3月兩會重申“房住不炒”政策主基調(diào)。兩會政府政府工作報告對于房地產(chǎn)市場著墨頗多，調(diào)控政策主基調(diào)繼續(xù)堅持“房住不炒”。一方面，支持居民自住購 房需求，另一方面，加強金融機構(gòu)風險內(nèi)控，著力抑制投資、投機性購房需求。 堅決遏制房價上漲：7月底政2、治局會議直指房價上漲，并且措辭也有所改變，從“遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”。 穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期：8月住建部要求地方政府落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責任。座談會明確提出兩點要求：其一，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整住房和用 地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場等。其二，堅決遏制投機炒房，并引入問責機制，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的城市堅決問責。 因城政策：年底中央經(jīng)濟工作會議繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責任。政策指揮權(quán)將由中央轉(zhuǎn)向地方政府，各城市可以根據(jù) 市場實際情況，針對性地調(diào)整未來政策走向。 北京：全境限購，本地戶籍限購2套3、， 外地戶籍限購一套，需連續(xù)60個月納 稅。 通州戶籍限購倆套，北京戶籍限購一 套，外地戶籍限購一套，需在通州連 續(xù)60個月納稅。 鄭州：本地戶口家庭限購2套，本 地單身限購1套。外地戶籍限購一 套，需滿足連續(xù)2年個稅或社保， 全城新購房產(chǎn)證3年內(nèi)不得交易。 福州：本市戶籍已有2套，外地人 已有1套，無法提供2年內(nèi)連續(xù)1年 個稅社保的外地人，限購144平以 下的房產(chǎn)，且除本地戶籍第1套房 外，不動產(chǎn)證2年才可交易。 蘭州：城關(guān)區(qū)，七里河區(qū)，安寧區(qū)范圍內(nèi) (含高新區(qū)，經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園 區(qū))的住房非蘭州戶籍家庭可買1套，蘭州戶 籍家庭可買2套。 不動產(chǎn)證滿三年方可交易。 南寧：個人購買第3套及以上的，產(chǎn) 證滿2年后可上市交易，法人單位在 南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買2套及以上 住房，需不動產(chǎn)證過2年方可交易。 廣州：本地單身，離異不滿1年限購1套， 已婚或離異滿1年限購2套，增城從化不