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1、百 舸 爭 流 千 帆 競 乘 風(fēng) 破 浪 正 遠 航 片區(qū)綜合開發(fā)作為踐行新型城鎮(zhèn)化理念的一類具有中國特色的大型投資項 目，在2020年迎來了長足的發(fā)展，對于政府而言，它是城市發(fā)展升級的載體， 對于企業(yè)而言，它是多元化投資探索的平臺，將其放在新時期、新環(huán)境、新概 念下審視，更突顯了自身的價值。 新時期新環(huán)境新概念 我們在研究片區(qū)綜合開發(fā)的過程中，需要建立更加前瞻性，開放性的思維模式， 探究其對社會經(jīng)濟發(fā)展與城市建設(shè)管理的價值，本報告旨在站在第三方機構(gòu)視角， 回顧昨天，審視今天，思考明天，為行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展貢獻綿薄之力。 國內(nèi)國際雙循壞 國家級城市群 新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 投融資體制機制創(chuàng)新 地2、方平臺的市場化轉(zhuǎn)型 大型央企向城市運營商轉(zhuǎn)型升級 “房住不炒” 時代的土地制度改革 前 言 1 目錄 01 02 03 市場格局解讀 發(fā)展趨勢展望 熱點政策聚焦 2 01 市場格局解讀 3 片區(qū)綜合開發(fā)是一項復(fù)雜性系統(tǒng)性的投資建設(shè)活動 片區(qū)綜合開發(fā)是指根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，以實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃為目標，從土地一級開發(fā)切入，通過實施整 個區(qū)域的征地、拆遷、配建市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套等實現(xiàn)土地熟化，并引入有實力的企業(yè)負責(zé)區(qū)域土地的 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、二級建設(shè)、銷售、物業(yè)運營的行為。 戰(zhàn)略 土地整理 市政設(shè)施 公服設(shè)施 住宅物業(yè) 商業(yè)物業(yè) 辦公物業(yè) 產(chǎn)業(yè)項目 二二 級級 一一 級級 城市規(guī)劃工程設(shè)計拆遷 安置3、 工程 建設(shè) 土地 營銷 項目 投資 項目 運營 城市 運營 資本 投入 土地 入市 城市發(fā)展戰(zhàn)略 城市規(guī)劃 投融資規(guī)劃 工程建設(shè) 項目落地 城市營銷 動力價值 功能價值 信用價值 使用價值 認知價值 可持續(xù)經(jīng)濟價值 價值 過程 城市規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 區(qū)域研究 戰(zhàn)略規(guī)劃 開發(fā)時序 經(jīng)營計劃 征地拆遷 七通一平 城市運營 綜合管理 招商引資 產(chǎn)業(yè)培育 基礎(chǔ)設(shè)施 公服配套 職住平衡 產(chǎn)城融合 4 片區(qū)綜合開發(fā)在當前的環(huán)境下具有強大的吸引力 城市建設(shè)發(fā)展升級的載體平臺化項目的投資機會 片區(qū)綜合開發(fā)在當前的環(huán)境下 具有強大的吸引力 借助企業(yè)的資本力量、專業(yè)能力與產(chǎn)業(yè)資源實現(xiàn)城市區(qū) 域的跨越式發(fā)展； 研究解決城市的系統(tǒng)性開發(fā)問題； 滿足城市配套需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求， 實現(xiàn)“人-城-產(chǎn)” 和諧發(fā)展； 從城市規(guī)劃落地到城市高質(zhì)量運營實現(xiàn)全過程的升級。 為企業(yè)參與城市建設(shè)開發(fā)提供了一個中長期的平臺； 獲得從規(guī)