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1、邢臺(tái)市糧庫(kù)項(xiàng)目開發(fā)投資 可行性研究分析報(bào)告 08月 華贏城市發(fā)展研究院 2 前言 （一）報(bào)告編制目的 （二）報(bào)告編制依據(jù) 1、2010-統(tǒng)計(jì)年鑒（公報(bào)） 2、2010-人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 3、邢臺(tái)市土地利用現(xiàn)狀圖及土地利用總體規(guī)劃圖 4、2010-土地、商品房成交及供應(yīng)數(shù)據(jù) 5、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所獲得的資料 6、邢臺(tái)國(guó)土資源局官方網(wǎng)站的有關(guān)信息 項(xiàng)目本體 The project itself 0 1 4 區(qū)位 本案位于橋西區(qū)城市核心商圈內(nèi)，屬稀缺土地資源，市民認(rèn)知度較高，距邢臺(tái)站僅1公 里。 政策 經(jīng)濟(jì) 規(guī)劃 市場(chǎng) 邢臺(tái)市轄區(qū)2個(gè)（橋東區(qū)、橋西區(qū)），本案位于橋西區(qū)中心區(qū)域； 本案緊鄰鐵路；距邢臺(tái)站2、1km，距邢臺(tái)東站10km，距京珠高速9km。 邢臺(tái)市區(qū) 鐵路 鐵路 邢臺(tái)東站 京 珠 高 速 10km 9km 橋西區(qū) 本案 邢臺(tái)站 1km 橋東區(qū) 5 交通 本案北側(cè)、西側(cè)均為城市主干道，公共交通可達(dá)性強(qiáng)，南側(cè)斷頭路未來將打通成景觀路， 但早晚高峰期周邊道路較為擁堵。 本案地塊 公交站 公共交通：本案地塊周邊共7處公交場(chǎng)站，途經(jīng)公交線路8條，分別為4路、10路、13路、14路、17路、19路、20路、26路公交車； 道路交通：本案周邊北側(cè)、西側(cè)為雙向4車道，南側(cè)、東側(cè)為雙向兩車道。另外本案南側(cè)還規(guī)劃有一條景觀道路，目前為斷頭路狀態(tài)。 鐵路交通：本案距邢臺(tái)站僅1公里，距邢臺(tái)東站10公里。 西3、側(cè)：守敬南路 城市主干道，直通達(dá)活泉公園 雙向四車道 北側(cè)：中興大街 貫穿城市東西的主干道 雙向四車道 南側(cè)：現(xiàn)狀為斷頭路 未來規(guī)劃打通為景觀道路 東、南側(cè)：未規(guī)劃道路 雙向兩車道 6 現(xiàn)狀及四至 地塊西北側(cè)昭示性最佳地段已被開發(fā)，北側(cè)主臨街面受下穿道路影響，昭示性較弱，東 側(cè)鐵路噪音影響項(xiàng)目整體品質(zhì)。 本案地塊 住宅 住宅 兩限房 集中商業(yè) 東側(cè)：集中商業(yè) 東側(cè)：兩限房 南側(cè)待拆遷住宅 北側(cè)：嘉悅酒店 地塊內(nèi)廠房 地塊內(nèi)鐵道沿線 內(nèi)現(xiàn)為待拆遷廠房、家屬樓；東側(cè)緊鄰鐵路，西側(cè)為集中商業(yè)+兩限房，北側(cè)為嘉悅酒店，南側(cè)為秀蘭水榭翰城住宅小區(qū)。 地塊北側(cè)項(xiàng)目主入口與道路下沉入口錯(cuò)開，造成機(jī)動(dòng)車無法并入主路，對(duì)未來業(yè)主出行造成不便； 7 配套 本案處于商業(yè)聚集區(qū)，商業(yè)能與周邊形成互動(dòng)，具備規(guī)模效應(yīng)，商業(yè)價(jià)值較高；且周邊 行政辦公、公園、教育、醫(yī)療、等配套齊全