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1、金地金地天境天境2016推廣策略溝通年推廣策略溝通 創(chuàng)創(chuàng)邑邑呈現呈現 堅持與創(chuàng)新堅持與創(chuàng)新 序序 T he Table of Contents 目 錄 策略思考 價值梳理 視覺表現 推廣執(zhí)行 從市場背景探求戰(zhàn)略方向 策略思考 Step 1 主要庫存主要庫存 戶型戶型 總價段總價段 套數套數 底單價底單價 二期A270 600-700 13 26301 二期B230 600-700 8 33786 二期二期C300C300 900900- -1000+1000+ 3535 3576135761 四期四期K370K370 14001400- -15001500 2828 3656136561 五期2、H250 900-1000+ 37 36371 時代洞察時代洞察 中高端住宅中高端住宅資產性需求激發(fā)資產性需求激發(fā) 資本，難覓渠道資本，難覓渠道股市4天熔斷2次、銀行持續(xù)降息、民間大資本無處可投。 市場，搶購豪宅市場，搶購豪宅“330新政”放低二套首付門檻、年末又放寬本地普通住宅標準，豪宅量價齊飛， 2015年上海市新建商品房成交量暴增59%，而單價10萬元/以上的天價豪宅累計成交597套，同比暴 漲3.1倍。相當部分改善需求是受房價飛漲刺激，被迫提前改善，資產性需求被激發(fā)被迫提前改善，資產性需求被激發(fā)。 時代洞察時代洞察 1000萬級可購居住空間 樓板價激發(fā)房價上漲預期，空間改善緊迫感被激發(fā)3、 黃浦：8.6萬元/，麗豐控股。 前灘：6.6萬元/，容積率2.0，超過外環(huán)獨棟房價。 外環(huán)：4.7萬元/，莘莊房價有望直蹦8萬元 環(huán)線板塊擠壓，居住空間急迫感激發(fā)環(huán)線板塊擠壓，居住空間急迫感激發(fā) 400-600萬可購居住空間 時代洞察時代洞察 一步到位改善，一步到位改善，社區(qū)品質要求社區(qū)品質要求激發(fā)激發(fā) 1000萬級 400-600萬 外環(huán)以內全部是高密度的高層類社區(qū)，且?guī)缀醵际浅柵_外無贈送空間的公寓類產品，非常壓抑。 即使是外環(huán)外，包括徐涇，可以實現高品質產品，但依然難以尋覓低密度舒適社區(qū)。 只有到了趙巷，才能兼顧產品品質與社區(qū)舒適度。 資產性要求被激發(fā)，資產性要求被激發(fā)， 居住空間急迫居住空間急迫， 社區(qū)舒適度與品質要一步改善到位社區(qū)舒適度與品質要一步改善到位 章節(jié)小結章節(jié)小結 市場背景市場背景 趙巷趙巷：藍海中的一片紅海，：藍海中的一片紅海，2 2套去化套去化1 1套套