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1、地產項目全流程打包融資服務方案 深圳市西政地產投資發展有限公司 一、企業簡介 西政地產投資發展有限公司是深圳市西政投資集團有限公司的下屬企業，依托 于集團的財富管理、私募基金、不良資產處置、保理和融資租賃業務平臺，公司專 門為房地產企業提供地產項目全流程的打包融資服務，具體服務包括： 拿地保證金+土地款前融+總包墊資+供應鏈保理+其他融資。 1. 主體資質要求 百強開發商（上市房企或AA以上評級且有境外主體為佳），集團層面或區域/項目公司層面均可。 2. 區域要求 一二線城市為佳，核心三四線城市也可考慮。粵港澳大灣區、長三角、中部省會城市等。 3. 融資要素 以某個擬拍地的項目作為落地標的項目2、，首次合作的金額在1億美元或7億人民幣左右，形成保證金資金 池用于該區域當年拍地項目保證金，期限不低于1年，綜合成本境外年化利息15%，境內年化利息18%。 4. 操作思路 我司或我司指定機構與開發商區域公司（一級子公司）共同設立SPV公司，我方占股20%-30%不等，開 發商一級子公司持有的剩余股權質押，SPV公司100%持股項目公司，由項目公司拍地。 （一）土地保證金融資 二、地產項目全流程打包融資業務介紹 5. 風控措施 （1）開發商在國內上市的，由上市公司和項目公司承擔連帶擔保責任。開發商在境外上市的，由國內 集團公司和項目公司承擔連帶擔保責任。 （2）SPV公司股權過戶和質押。 說明3、： 此保證金資金池偏信用融資，項目公司股權無需過戶和質押，不影響后續開發貸或做其他融資考慮， 且土地也無需抵押。 此資金池可以在集團或區域公司層面做調配使用，但所投項目提前報備即可。 二、地產項目全流程打包融資業務介紹 （一）土地保證金融資 1. 主體資質要求 百強開發商或地方龍頭（一般要求資產規模在40-50億以上，前一年總銷售額在20-30億或以上）。 2. 區域要求 一二線城市為佳，百強開發商核心三四線城市可考慮。 3. 融資要素 融資金額一般在土地款的60%-70%之間，開發商已有項目公司或雙方新設立項目公司均可，項目公 司股權過戶70%-90%不等，剩余股權質押，綜合年化成本一般在13%-15%不等，具體綜合城市和開發商 資質會上升1%-3%不等，期限3+3個月或6+6個月。 4. 操作思路 通過明股實債或股+債的形式進入。 5. 風控措施 集團公司擔保、項目公司股權過戶+質押、