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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn) 一、組合式基金投資標(biāo)準(zhǔn)： 1.房企準(zhǔn)入名單： 萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、招商蛇口、 綠城中國(guó)、旭輝集團(tuán)、中國(guó)金茂、中國(guó)奧園、正榮地產(chǎn)、融信集團(tuán)、金地集團(tuán)、華夏幸福、 龍光集團(tuán)、雅居樂(lè)、金科集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、建業(yè)地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、俊發(fā)集團(tuán)、中駿集團(tuán)、禹 州集團(tuán)、海倫堡地產(chǎn)。 2.城市線： （1）環(huán)首都圈：中心城市：北京；北京外溢區(qū)域：燕郊、廊坊（主城區(qū)） 、固安、 香河、大廠、涿州； （2）長(zhǎng)三角城市群：中心城市：上海；上海外溢區(qū)域：昆山、嘉善；次中心城 市：杭州、南京、蘇州、合肥； （3）珠三角城市群：中心城市：廣州、深圳；廣州外溢區(qū)2、域：清遠(yuǎn)（龍?zhí)痢⑹?角） 、佛山（南海） ；深圳外溢區(qū)域：東莞（塘廈、鳳崗、清溪） 、惠州（惠陽(yáng)、大亞灣） 、中 山（火炬區(qū)、南朗鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、石岐區(qū)） ； （4）東中部二線城市：天津、石家莊、重慶、武漢、濟(jì)南、成都、西安、寧波、 青島、大連、廈門、長(zhǎng)沙、鄭州、福州、南昌、昆明、南寧、貴陽(yáng)、太原、海口 3. 投資規(guī)模：?jiǎn)雾?xiàng)目原則不超過(guò) 6.25 億 4.進(jìn)入階段：土地已確權(quán)且土地出讓金已 100%繳清。 5.配資比例：可置換土地款的 70%。 6.融資成本：12-14%/年 7.融資期限：1+1 年期，投資滿 6 個(gè)月可提前還款 8.投資形式：名股實(shí)債或夾層投資（土地?zé)o需辦理抵押） 二、非組合式3、基金投資標(biāo)準(zhǔn)： 1.房企準(zhǔn)入要求：百?gòu)?qiáng)房企（以克爾瑞為準(zhǔn)） ： 2.投資規(guī)模：3-5 億元 3.投資期限：1 年期，滿 6 個(gè)月可提前還款 4.融資成本：13-16%/年 5.配資比例：不超過(guò) 4：6 6.進(jìn)入階段：繳土地尾款或置換土地出讓金 7.準(zhǔn)入城市線：見(jiàn)上述城市名錄； 8.投資形式：名股實(shí)債或夾層投資 三、前期拿地配資階段投資標(biāo)準(zhǔn)（限百?gòu)?qiáng)） ： 1.融資主體：百?gòu)?qiáng)房企 2.準(zhǔn)入城市線：一二線城市核心區(qū)域（如有城改概念最好） 3.投資規(guī)模：原則不超過(guò) 10 個(gè)億 4.投資期限：1 年期，滿 6 個(gè)月可提前還款 5.融資階段：保證金階段可進(jìn)入，共同成立項(xiàng)目公司 6.配資比例：原則 1：1 7.融資成本：16%/年起 8.融資形式：名股實(shí)債或夾層 9.擔(dān)保措施：股權(quán)過(guò)戶 90%以上，土地需要辦理抵押，集團(tuán)及實(shí)控人進(jìn)行擔(dān)保 四、非百?gòu)?qiáng)拿地配資項(xiàng)目投資標(biāo)準(zhǔn)： 1.融資主體：區(qū)域龍頭房企和中小