2020年疫情之下房地產企業收并購趨勢展望報告.pdf
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上傳人：故事
編號：165811
2021-07-29
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1、1 中指研究院 2020.2 疫情之下，房企收并購趨勢展望 2 前言： 2020年伊始，突然來襲的新冠疫情，對社會經濟短期均帶來一定沖擊。對房地產行業而言，除了打亂 了房企銷售的節奏，資金進一步承壓外，也促使行業分化格局加速走向生態重塑。行業的內外資源整合大 幕即將拉開，收并購未來或將更加頻繁與顯著。 回顧2019年，房地產市場調控繼續加碼，招拍掛土地出讓條件越來越高，收并購越來越成為房企拿地 的有效手段。因此，我們對2019年行業收并購規模、企業特征及標的進行梳理，尋求收并購的走勢與規律， 并對2020年的行業發展進行預判，從而為企業提供決策參考。 3 規模及走勢：交易金額小幅增長，二季度表2、現突出 2019年收并購交易金額小幅增長14.7%， 交易宗數增加31.6%。2019年，境內房地產 公司作為買方完成的收并購事件約有333宗， 涉及的交易金額約2960.6億元，同比分別上 升14.7%、31.6%。尤其在2019年二季度， 受融資松動利好，收并購市場熱鬧非凡，交易 宗數高達102宗。在房地產市場深度調整的窗 口期，土拍成本高企和土地調控限價的雙重夾 擊下，收并購市場漸趨活躍。 圖：2017-2019年各季度房企收并購金額及宗數 664.2 1132.2 1726.5 1116.2 1035.1 696.2 510.8 338.5 873.9 610.4 750.0 726.3、3 0 20 40 60 80 100 120 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 17Q1 17Q2 17Q3 17Q4 18Q1 18Q2 18Q3 18Q4 19Q1 19Q2 19Q3 19Q4 金額（億元）季度交易額均值宗數季度交易宗數均值 數據來源：WIND及中指研究院綜合整理 4 規模及走勢：平均單筆交易金額減少，大宗交易增加 平均單筆交易金額減少1.3億元，大宗交 易宗數增加2宗。2019年，房企平均單筆交易 金額為8.89億元，較2018年減少約1.3億元。 2019年共有5宗單筆交易金額超過100億的大 宗交易，較2018年增加了2宗，如，融創 152.69億元收購環球世紀及時代環球各51% 股權，越秀地產141億元購買品秀房地產86% 股權及相應債權，以及世茂斥資近百億元收購 泰禾房地產項目。 1
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