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1、朗基浐灞項(xiàng)目朗基浐灞項(xiàng)目 住宅定位報(bào)告住宅定位報(bào)告 時(shí)間：2018-9 目 錄 01 02 03 04 土地屬性分析 市場(chǎng)空間分析 客群需求分析 定位方向分析 05 項(xiàng)目打造亮點(diǎn) 土地屬性分析 壹。 區(qū)域占位：浐灞區(qū)占據(jù)“一軸一中心”重要節(jié)點(diǎn)，生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)發(fā)展占優(yōu)；東部新中區(qū)域占位：浐灞區(qū)占據(jù)“一軸一中心”重要節(jié)點(diǎn)，生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)發(fā)展占優(yōu)；東部新中 心，輻射周邊片區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展心，輻射周邊片區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 0101 本案本案 三軸： 第一條軸線以西咸新區(qū)為引領(lǐng)的科技創(chuàng)新引領(lǐng)軸，發(fā)展以商貿(mào)、科創(chuàng)、臨空經(jīng)濟(jì) 職能為主。 第二條軸線是指古都文化傳承軸，長(zhǎng)安龍脈，以文化旅游、現(xiàn)代服務(wù)職能為主。 第三2、條軸線是東邊的現(xiàn)代服務(wù)生態(tài)軸，主要為沿灞河形成南北向聯(lián)系國際港務(wù)區(qū)、 浐灞生態(tài)區(qū)和曲江新區(qū)的國際文化交流、現(xiàn)代服務(wù)軸，以現(xiàn)代服務(wù)、文化、會(huì)展 職能為主。 三帶：是指三個(gè)生態(tài)帶，北邊的九嵕山山生文化帶，南部的秦嶺生態(tài)文化帶，中間的 渭河生態(tài)文化景觀帶。 三個(gè)城市中心： 西咸新中心，打造以現(xiàn)代商貿(mào)、高新技術(shù)為主的新中心； 大西安核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展文化旅游、商貿(mào)、總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，西安城市形 象核心展示區(qū)； 東部的新中心，依托浐灞渭體育中心、歐亞論壇，輻射周邊，打造生態(tài)型現(xiàn)代服 務(wù)新中心，并將輻射帶動(dòng)整個(gè)東部片區(qū)的發(fā)展。 西安“三軸三帶三中心”規(guī)劃圖： 軸心軸心 北翼北翼 南翼南翼 東南翼東南翼 3、0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 20172017年西安市各城區(qū)年西安市各城區(qū)GDPGDP排行榜排行榜 GDP（億元）增量 “一心三翼”區(qū)域布局： 一心是指：以浐灞半島、廣運(yùn)潭生態(tài)景區(qū)為核心的浐灞中心區(qū)域，總面積約為50平方公里; 三翼包括： 繞城高速以北至灞河入渭口、總面積約34平方公里的北翼(灞河下游段)； 隴海鐵路華清路以南至三環(huán)與繞城立交，長(zhǎng)約9.4公里、面積約25平方公里的南翼； 隴海線路至西康鐵路的灞河段，全長(zhǎng)約4.8公里，總面積約18.3平方公里的東南翼。 20172017年浐灞生態(tài)區(qū)年浐灞生態(tài)區(qū)GDPGDP排名較落后排名較落后，但增量較大但增量較大 區(qū)域規(guī)劃：浐灞生態(tài)區(qū)位于西安城區(qū)東部，北到渭河，南到繞城高速，包括浐灞河兩河四區(qū)域規(guī)劃：浐灞生態(tài)區(qū)位于西安城區(qū)東部，北到渭