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1、第 1 頁，共 10 頁 節(jié)點(diǎn)主要階段 主要工作內(nèi)容工作部門 主辦部門工作內(nèi)容協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 土 地 獲 取 階 段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情 況 發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性 條件 發(fā)展中心 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是 否有地下埋藏物等影響開發(fā) 的因素詳細(xì)了解。 市場(chǎng)：實(shí)地踏勘地塊，了解地塊素質(zhì)發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、居住 區(qū)、交通等情況 市場(chǎng)：對(duì)周邊購買力、交通和商業(yè)狀 況進(jìn)行調(diào)研，了解基本情況 發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情 況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃， 對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影2、響和支 撐。 發(fā)展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和 土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了 解土地出讓方式和土地款， 以及能否調(diào)整。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽?政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情 況 成本測(cè)算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng) 狀況 產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排 市場(chǎng)：了解周邊項(xiàng)目的產(chǎn)品、售價(jià)和 銷售情況及開發(fā)進(jìn)度 發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 土地深判可行性研究報(bào)告 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場(chǎng)深度調(diào)研 市場(chǎng)：深入理解周邊居民狀況、現(xiàn)有 業(yè)態(tài)和項(xiàng)目狀況，深入理解區(qū)域市場(chǎng) 發(fā)展中心 銷售中心 市場(chǎng)研究 中心 項(xiàng)目最終定位 市場(chǎng)：對(duì)周邊消費(fèi)群體和項(xiàng)目狀況進(jìn) 行深入分析，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位 、業(yè)態(tài)3、定位和產(chǎn)品定位，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展 提出策略性建議 發(fā)展中心 銷售中心 市場(chǎng)研 究中心 成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn) 行初步成本測(cè)算、利潤率分 析及比選 市場(chǎng)：協(xié)助進(jìn)行成本、售價(jià)、利潤率 的平衡 發(fā)展中心 、運(yùn)營部 市場(chǎng)研究中心 開發(fā)周期及付款計(jì)劃發(fā)展中心 工程部 開發(fā)部 銷 售 項(xiàng)目方案確定 市場(chǎng)：根據(jù)定位，對(duì)項(xiàng)目方案提出建 議，確定最終方案 發(fā)展中心 、研發(fā)部 市場(chǎng)研究中心 現(xiàn)金流測(cè)算發(fā)展中心 尋找合作資金 項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階 段） 區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究市場(chǎng)：協(xié)助提供區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心 項(xiàng)目招商版盈利能力分析 發(fā)展中心 、運(yùn)營部 明確合作伙伴、尋找合 作方式（招商階段） 項(xiàng)目商業(yè)策劃書發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心 合作伙伴確定發(fā)展中心 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管 部 合作方案確定發(fā)展中心 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管 部 合作細(xì)節(jié)確定發(fā)展中心 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管 部 引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議發(fā)展中心