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1、魯能海藍(lán)椰風(fēng)項(xiàng)目推廣方案 策 略 總 覽 問(wèn) 題 流 量 變 現(xiàn) 讓更多人來(lái) 讓更多人成交 推 廣 攔 截 極致場(chǎng)景 老 帶 新 體驗(yàn)打動(dòng) 在先 價(jià)值打動(dòng) 在后 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不理想 渠道客戶(hù)導(dǎo)入量低 庫(kù)存消化難度大 島內(nèi)宣傳力度差 現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)力不足 項(xiàng)目已開(kāi)售10年， 品牌上的發(fā)聲不足，市場(chǎng)占有率低 推 廣 現(xiàn) 狀 島內(nèi)年輕人群+島外進(jìn)入項(xiàng)目的高凈值人群 人 群 痛 點(diǎn) 島內(nèi)人：壓力大，身心呈現(xiàn)疲憊狀態(tài) 島外人：尋求身體的放松，內(nèi)心的體驗(yàn) 我們不能只是販賣(mài)房子， 而應(yīng)該是提供一整套的解決方案 活著就要讓內(nèi)心繁華 讓心體驗(yàn)豐盛生活 出 發(fā) 點(diǎn) 項(xiàng) 目 價(jià) 值 結(jié) 合 海藍(lán)椰風(fēng) 生態(tài) 8公里原生態(tài)海岸線2、+1.5公里私屬黃金海岸線 95畝五星級(jí)希爾頓酒店+1.5萬(wàn)平大型商業(yè)區(qū) 娛樂(lè) 53畝高端濱海商業(yè)廣場(chǎng) 科技 運(yùn)動(dòng) 社區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施：網(wǎng)球場(chǎng)、500成人兒童游泳池、兒 童活動(dòng)場(chǎng)、業(yè)主健身房等 健康 運(yùn)動(dòng)健康：兒童專(zhuān)屬活動(dòng)樂(lè)園、成人健身房、網(wǎng)球 場(chǎng)等全年齡運(yùn)動(dòng)配套 醫(yī)療健康：8分鐘車(chē)程可達(dá)?？谑小叭住比嗣襻t(yī)院； 20分鐘車(chē)程可達(dá)?？谑袐D幼保健院。 50公里紅樹(shù)林濕地、東郊椰林、南渡江、東 營(yíng)河等原生態(tài)景觀 1600畝濱海大盤(pán)+林海泉灘河港灣園八景 地下800米礦層深處溫泉+縱深200米防風(fēng)林 集度假、休閑、旅游、時(shí)尚、健康為一體的如 意島創(chuàng)意旅游基地 美高梅星級(jí)酒店、商業(yè)步行街 國(guó)興商圈，包含省博3、物館、省體育館、省圖書(shū) 館、海南廣場(chǎng)及大型購(gòu)物中心大潤(rùn)發(fā) 近海甸島商圈，包含市級(jí)醫(yī)院、海南大學(xué)等 海邊運(yùn)動(dòng)設(shè)施：沙灘排球、摩托艇等 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)因地制宜親水性 規(guī)劃布局向海性、綠化組團(tuán)開(kāi)放型、原生景觀融入 性、人車(chē)分流共生性 走進(jìn)自然 讓心呼吸 慢品生活 讓心自由 健康樂(lè)活 讓心年輕 揮灑汗水 讓心跳動(dòng) 綠色科技 讓心淳凈 五 個(gè) 維 度 科技、健康、生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè) 推廣主題 讓 心 發(fā) 福 東海岸用心生活的五個(gè)維度， 身不發(fā)福，讓心發(fā)福 主 題 推 廣 戶(hù) 外 待項(xiàng)目策略方向確定后定調(diào)設(shè)計(jì) Step 1 事 件 Step 2 事件一“買(mǎi)套房子送座島“話題炒作 具體執(zhí)行： A：在百度、騰訊新聞、南海網(wǎng)、贏商網(wǎng) 等媒體投放熱點(diǎn)廣告 B：通過(guò)微博、微信、論壇、貼吧等渠道 對(duì)該事件進(jìn)行集中宣傳，發(fā)起話題，引發(fā) 該話題的討論和傳播 事件二大師攝影展 具體執(zhí)行： A：在項(xiàng)目濱海區(qū)域內(nèi)舉行七天快