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1、 營銷推廣篇營銷推廣篇 一、項(xiàng)目研析一、項(xiàng)目研析 （一）項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：金色家園 項(xiàng)目性質(zhì)：小高層（12F）和高層（18/31F）共計(jì) 12 棟 開 發(fā) 商：南京置業(yè)有限公司 區(qū)域位置：南京漢中門大街 1 號莫愁湖東路西側(cè)地塊 建設(shè)周期：3 年 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積：59500 容 積 率：2.75 建筑面積：141600 建筑密度：25.7% 綠 化 率：52.3% （二）優(yōu)勢分析（二）優(yōu)勢分析 區(qū)域位置區(qū)域位置 南京市是江蘇省的省會,又是全國南北經(jīng)濟(jì)、文化、交通的樞紐重地，也是近年來全 國發(fā)展最快、最有活力的城市之一。本案位于漢中門外莫愁湖地區(qū)，距南京市中心2、 新街口僅兩公里，基地北面是漢中門大街，西靠莫愁湖，東面是莫愁湖東路。本案西側(cè) 兩公里則是未來南京奧林匹克運(yùn)動中心，地理位置十分優(yōu)越。 道路交通道路交通 本案入口主干道莫愁湖東路的路幅將由現(xiàn)在的 6 米左右拓寬到 20 米， 今后隨著實(shí)施 建鄴路西延工程，將從外秦淮河上架兩座橋直通小區(qū)，一座橋?qū)⑼ㄟ^現(xiàn)在的北傘巷小學(xué)， 寬 24 米；另外一座橋離水西門略遠(yuǎn)一些，位于南京二輕局倉庫的北側(cè)，屆時(shí)小區(qū)居民進(jìn) 入市中心將變得更快捷。同時(shí)，為了增強(qiáng)景觀效果，在橋的西部對面將建起兩塊綠地， 規(guī)劃面積分別約為 8050 平米和 5050 平米。 本案目前周邊交通配套非常便利。規(guī)劃中的南京地鐵二號線將于 2003、4 年左右動工， 將來的地鐵漢中路站與本案基地非常接近，屆時(shí)交通將更為便捷。項(xiàng)目周邊地區(qū)還規(guī)劃 了兩條快速軌道交通：一是沿江東路的地鐵四號線，途徑河西地區(qū)，長 8.4 公里。另一 條是沿漢中西路從莫愁湖北側(cè)經(jīng)過的地鐵三號線，長 4.8 公里。發(fā)展前景令人樂觀。 自然環(huán)境自然環(huán)境 本案地塊西面就是面積為 30 萬平米的莫愁湖，并擁有近四分之一的千米湖岸線。水 景資源異常豐富，周邊的地塊較空曠，障礙物少，視野開闊，觀湖景效果尤佳，是營造 高檔環(huán)境的理想地塊。結(jié)合綠化景觀的滲透和融合，將會形成明顯的社區(qū)景觀優(yōu)勢，享 受親水社區(qū)的美妙情懷。而且本案東側(cè)臨近秦淮河，秦淮河是唯一貫穿南京整個(gè)城市的 水道，有著悠久的歷史和美麗的傳說，目前南京政府將把秦淮河整治成為無污染、游船 穿梭，南京人民獨(dú)享的黃金水道。 本案能夠兩邊獨(dú)享標(biāo)志性水景，在南京是決無僅有的。 房價(jià)上升潛力優(yōu)勢房價(jià)上升潛力優(yōu)勢 由于