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住宅與商業物業定價模型：價格制定與價格檢測表.xls

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物業資料

上傳人：故事編號：165967 2021-07-30 714頁 1.59MB

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1、天天景景花花園園1 1期期競競爭爭樓樓盤盤打打分分表表- -觀觀湖湖國國際際名稱權重（ %）打分得分備注項目地理位置35% 片區環境20% 片區形象5-0.2-1 自然環境4-0.3-1.2 居住氛圍4-0.1-0.4 治安100 噪音10.20.2 升值前瞻30.20.6 交通5% 車行管制20.10.2 公共交通4-0.1-0.4 地鐵20.10.2 配套10% 教育配套4-0.2-0.8 生活配套（娛樂、休閑）4-0.2-0.8 商務配套2-0.2-0.4 樓盤本體素質 45% 小區規劃10% 項目規模3-0.1-0.3 樓間距30.10.3 小區商業配套規劃30.20.6 2、平面設計10% 通風、采光、朝向200 戶型設計50.10.5 標準層戶數300 實用率20.10.2 形象10% 立面造型/色彩400 入口形象30 公共部分裝修30.10.3 設備3% 智能化（互聯網、安防、局域網）/ 衛星電視 100 電梯（品牌、載客量、每戶電梯數、電梯前室） 100 熱水、排煙道、消防等100 材料2% 門窗10.10.1 開關、管線等10.10.1 環境設計10% 園林規劃設計與面積400 景致內容（空中花園、游泳池、網球場） 300 園林設計公司100 樓盤附加值20 % 品牌形象6% 發展商實力（品牌、口碑、信譽）300 承建商（品牌、施工質量、現場）30.3、10.3 物業管理6% 品牌30.20.6 收費200 服務項目10.10.1 工程進度2%潛在風險200 現場包裝6% 售樓處、樣板房20.10.2 樓體展示（條幅等）2-0.1-0.2 導示系統20.10.2 影響因素折扣合計 100-0.080.92 理論價格43003956 注：打分取值范圍：-0.50.5，項目與比較對象對比，打出項目的相對分值，0為項目與之相當，-0.5-0.4為項目很差，-0.4-0.2 為差，-0.20，為略差；00.2為略好，0.20.4好，0.40.5很好。朝向分值打分：南北0.5，東南0.4分，正南0.3分，西南0.2分，正東0.1分，東北-0.1分，正北-0.2分，西-0.3分，東西-0.4，西北-0.5分。占地面積：容積率：總戶數：停車位：您好,我從搜房網上看到你們的信息,請問.搜房網提供的銷售電話:0755-289238

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