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上傳人：故事編號：165973 2021-07-30 118頁 12.01MB

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1、中正SOHO項目Q房網獨家電商匯報 2016-02 謹呈中正地呈中正地產項目初判PART-01 中國領先房地產互聯網平臺 018號地經濟技術指標： 1.占地面積：50900.5 2.建筑面積：118420.2 3.計容建面：101801 4.容積率：2/綠化率：35 % 5.商業及公建面積：3146.14 6.總戶數：878戶（別墅110套，洋房768套） 7.車位：地上150個、地下400個，總個550；深圳北，24萬建面大社區，塘廈國際住區繁華未來 019號地經濟技術指標： 1.占地面積：89926.32 2.建筑面積：125440.354 3.計容建面：107911.584 4.容積2、率：1.2/綠化率：35 % 5.商業及公建面積：1918.41 6.總戶數：810戶（別墅242套，洋房568套） 7.車位：地上250個、地下380個，總個630；，車位充足產品構成類型戶數戶型面積戶數比例雙拼201.2% 聯排33219.7% 高層133679.1% 1688100% 地塊規模大，素質優，具備打造中高端豪宅條件中國領先房地產互聯網平臺區域：大環境處于“東莞城市副中心”和深港“后花園”，擁有雙核定位引領深圳北十年新發展的塘廈鎮；交通：“三橫五縱一站”，四維交通網絡全面聯通深莞及珠三角地區，20分鐘暢達珠三角；景觀：地處“觀瀾高爾夫”核心景區，雖不能近景3、，高層可遠眺景觀；周邊配套：尊享觀瀾頂級配套觀瀾湖高爾夫、大屏障森林公園、觀瀾版畫基地、觀瀾湖新城、享達百貨、塘廈中學、塘廈中心小學、水霖學校、塘廈新人民醫院、等就在5分鐘生活圈內周邊環境：大區域景觀資源豐富，但目前地塊周邊以廠房、農田包圍、生活氛圍較淡；優：深圳北，交通便捷，觀瀾高爾夫景觀劣：噪音影響，高壓線橫穿，工業園大區域具備高端配套優勢，小區域受噪音、高壓線、居住氛圍等影響競爭優勢不明顯中國領先房地產互聯網平臺項目初判深圳后花園+觀瀾高爾夫高端居住區+便利的交通但受到社區專屬配套少、非一線景觀資源、臨路噪音、高壓線等因素制約，居住舒適度和產品溢價空間受到影響。初判：項目適合打造深圳北/高爾夫奢逸生活/中高端豪宅方向具備深圳北核心地段先天條件制約潛力 + 本案面臨的核心問題思考：問題1：本案的客戶在哪里？問題2：如何找到客戶？問題3：Q房

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