重慶重雅二期雅郡洋房項目競品調研及定價報告.pdf
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上傳人：故事
編號：165984
2021-07-30
95頁
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1、重雅二期雅郡洋房競品調研及定價報告 競品梳理 選擇標準： 重慶主城區內具有一定代表性的洋房產品； 分別選擇熱銷洋房盤、一般銷售情況樓盤、滯銷洋房盤與本 項目進行對比，得出本項目在不同銷售目標下的價格定位。 金輝融僑城 項目概況 地址：南岸區匯龍路55號； 開發商：融僑長江（重慶）房地產有限公司 容積率：2.54； 綠化率：41% 占地面積：約999900； 建筑面積：約2100000； 車位數：1:1 總戶數:10000戶； 物業費:3元/平米月； 項目整體規劃 整個項目占地近1500畝，分五期開發，目前在建 的組團一期A區、一期B區以及二期A區、B區等。 金輝融僑城北臨浩渺長江，內含碧波靜湖2、，南望 黛綠南山，自然資源的占有無與倫比,并且項目地 處主城核心，緊靠南坪商圈,通過長江大橋、鵝公 巖大橋和菜園壩大橋與解放碑、楊家坪、觀音橋 等各大商圈緊密相連。金輝融僑城所擁的內湖公 園融僑公園，占地200余畝，僅內湖湖面就占 到公園總面積的1/3，其有望成為重慶第一的濱江 內湖公園。 項目價值 地處主城核心位置，交通便利，通達性高。 擁有內湖公園融僑公園，占地200余畝，僅內湖湖面就占到公園 總面積的1/3。 項目在設計上體現以生態、環保、健康為主題。 項目是主城唯一一個集外江、內湖、公園、商業、教育、溫泉等萬 千寵愛與一身的宜居之城。 產品分析 以ARTDECO風格為建筑語言，充分融合3、歐洲細膩、高貴、理性的建筑精 神，演繹純正至臻的歐洲風情。 產品分析 平層戶型：12號樓 戶型面積：四室兩廳雙衛，套內180 優勢： 套房設計，多衛生間，私密性強； 戶型方正板式結構套房，南北通透， 通風采光俱佳。 劣勢： 3.4米客廳開間影響洋房舒適度； 贈送面積較少。 銷售情況 新推新推 在售在售 未售未售 售罄售罄 加推時間2011年1月22日2011年3月1日2011年3月12日2011年3月19日2011年4月21日2011年4月28日2011年6月19日 推出樓棟B3區（5號樓）A區（17號樓）B3區（6號樓） B3區（7號樓） 部分 A區（16號樓） 二期（B7、B8號 樓） 花漫庭（12號樓 ） 推出套數19464194824448194 當天銷售情況982080239797 物業類型高層小高層高層高層小高層電梯洋房高層 銷售均價8903133009119931013077
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