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1、1貴港聯(lián)邦時代廣場項目中期報告1 平頂山鼎潤鷹城廣場項目 商業(yè)定位報告（匯報版） 2013年8月 平頂山 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 平頂山鼎潤鷹城廣場項目中期報告 本項目概念定位主要解決項目整體本項目概念定位主要解決項目整體目標(biāo)及發(fā)展方向目標(biāo)及發(fā)展方向、商業(yè)、商業(yè)定位定位與與細細 化化兩大兩大核心問題核心問題 2 整體目標(biāo)及發(fā)展方向整體目標(biāo)及發(fā)展方向 具體定位及細化具體定位及細化 商業(yè)類型定位 競爭策略 客群定位 主題概念及差異化亮點 業(yè)態(tài)組合及品牌組合建議 商業(yè)布局及建筑設(shè)計建議 1 2 3 整體目標(biāo)及發(fā)展方向整體目標(biāo)及發(fā)展方向 1 商業(yè)類型定位 競爭策略定位 客群定位 主題概念及2、差異化亮點 平頂山鼎潤鷹城廣場項目中期報告 4 九洲遠景九洲遠景通過城市區(qū)位通過城市區(qū)位、商業(yè)格局、交通環(huán)境和物業(yè)、商業(yè)格局、交通環(huán)境和物業(yè)條件四個條件四個維度維度 確定項目的商業(yè)類型確定項目的商業(yè)類型 商業(yè)類型確定維度 商業(yè)格局商業(yè)格局 物業(yè)條件物業(yè)條件 1 2 3 4 城市城市區(qū)位區(qū)位 交通環(huán)境交通環(huán)境 商業(yè)類型確定 平頂山鼎潤鷹城廣場項目中期報告 資料來源：九洲遠景分析 5 平頂山市域范圍可以分為傳統(tǒng)主城區(qū)及新城區(qū)兩大板塊，本項目位平頂山市域范圍可以分為傳統(tǒng)主城區(qū)及新城區(qū)兩大板塊，本項目位 于主城區(qū)中心位置，未來有機會輻射全市于主城區(qū)中心位置，未來有機會輻射全市 城市規(guī)劃：城市規(guī)劃：平頂3、山市分為新城區(qū)和主城區(qū)，主 城區(qū)包含新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)三個區(qū) 項目城市位置：項目城市位置：項目位于新華區(qū)中心位置，屬 于主城區(qū)范圍，距離核心商圈1.4公里 項目城市區(qū)位評價項目城市區(qū)位評價：主城區(qū)屬于城市的傳統(tǒng)核 心區(qū)域，商業(yè)相對較為發(fā)達，生活配套較為完 善，屬于城市的核心區(qū) 城市區(qū)位 舊城區(qū)舊城區(qū) 資料來源：九洲遠景分析 主城區(qū)主城區(qū) 新城區(qū)新城區(qū) 本案本案 城市介紹城市介紹 平頂山鼎潤鷹城廣場項目中期報告 6 目前平頂山市零售商業(yè)發(fā)展呈“單核心”目前平頂山市零售商業(yè)發(fā)展呈“單核心” 商業(yè)格局，即中心商圈，商業(yè)格局，即中心商圈， 本項目距離中心商圈本項目距離中心商圈1.4公里，無法借勢中心商圈影響力公里，無法借勢中心商圈影響力 資料來源：市場調(diào)研，九洲遠景分析 本案本案 核心商核心商 圈圈 商業(yè)市場呈現(xiàn)單核心商圈格局 中心商圈 市級商圈，由開源路、體育路、礦工路及建設(shè)路合 圍而成 功