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南京住宅開盤策略鋪排方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：166017 2021-07-30 34頁 5.55MB

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1、南京開盤前策略鋪排 12月23日 P2 項目概況活動推廣拓客與渠道管理宣傳炒作目錄大眾媒體廣告創(chuàng)作 P3 南京總占地627畝，項目總套數3276套，總貨值50.99億（3184套洋房共 46.89億，92套別墅共4.10億）。首期規(guī)劃506畝，已建別墅57畝，后續(xù)規(guī)劃64畝。首推洋房建筑面積約18.34萬平方米，洋房貨值22.01億（1600套洋房），別墅42套其中洋房戶型有YJ90、YJ115、YJ140、YJ245，別墅戶型有雙拼、四聯排、六聯排，面積段250-300。 10月1日開放城市展廳，示范區(qū)與11月14日盛大開放，項目自10月 11日開始，截止到 12月23日共2、派籌 3844組。預計12月26日開盤。 1、項目基本概況項目概況 P4 項目概況交通城市南擴的必經之地以新街口為中心， 20Km為半徑，牛首山板塊與南京各大板塊處在同心圓之上！牛首板塊 2015崛起河西板塊仙林板塊牛首板塊方山板塊新街口江北板塊板橋板塊 P5 8月28日南京南站G29地塊樓面價17092元/ 南站地塊地王 10月南京南站G40地塊樓面價18201元/ 南站地塊新地王 8月江寧開發(fā)區(qū)G31地塊樓面價13218元/ 江寧新地王地王時代未來的房價南站：2.7萬3萬元/平米；江寧：2萬-2.5萬元/平米；上坊：1.7萬-2萬元/平米；燕3、子磯：1.7萬2萬元/平米河西：5萬項目概況土地市場周邊10月土地市場 10月28日河西G39地塊樓面價24026元/ P6牛首新城/主城區(qū)唯一的價格洼地、價值高地/距離城心最近的宜居版塊！項目概況項目周邊價格情況板橋板塊板橋板塊洋房毛坯均價 1.4-1.5萬元/ 奧南板塊奧南板塊洋房毛坯均價 2.3-2.5萬元/ 九龍湖板塊九龍湖板塊洋房毛坯均價 1.5-1.7萬元/ 方山板塊方山板塊洋房毛坯均價 1.4-1.5萬元/ 牛首新城板塊牛首新城板塊目前別墅毛坯均價 1.5-1.7萬元/ 次板塊沒有洋房商品房次板塊沒有洋房商品房 P7 策略思路投放轟炸強拓支持客戶導入新聞炒作 P8 廣告創(chuàng)作圍繞每階段重點炒作價值賣點創(chuàng)作 1、吸引眼球、引起懸念思考 2、戳中客戶購買痛點

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