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1、湖州織里鎮(zhèn)大港路項目調(diào)研報告 投資研展部2017年2月 前言 Foreword Foreword 報告背景 投資市場部人員前往湖州織里鎮(zhèn)進行2天的市調(diào)，期間我們對區(qū)域住宅市場、土地市場 等進行市調(diào)，基于上述內(nèi)容撰寫本次報告。 報告目的 本案為湖州織里鎮(zhèn)大港路項目，報告旨在通過對湖州織里鎮(zhèn)大港路地塊及周邊進行調(diào)研， 分析市場及項目狀況，對該項目可操作性給出判向，為公司提供參考。 2 目錄 contents 項目分析 項目區(qū)位、周邊環(huán)境、項目現(xiàn)狀 市場環(huán)境 項目分布、周邊在售項目、土地市場 經(jīng)濟測算 競成本測算、利潤效益. 目錄 contents 項目分析 項目區(qū)位、周邊環(huán)境、項目現(xiàn)狀 4 5 區(qū)2、位概況區(qū)位概況 本地塊所處湖州市織里鎮(zhèn)，位于浙北本地塊所處湖州市織里鎮(zhèn)，位于浙北- -江浙交匯區(qū)域，直線距離上海江浙交匯區(qū)域，直線距離上海120120公里，杭州公里，杭州 6565公里，蘇州公里，蘇州5555公里，歷史上因織造業(yè)興盛而得名公里，歷史上因織造業(yè)興盛而得名 本地塊 上海上海 蘇州蘇州 嘉興嘉興 杭州杭州 65km 120km 55km 45km 本地塊所在湖州市吳興區(qū) 織里鎮(zhèn)，位于浙江省北部， 與江蘇省交界，區(qū)域地勢 平坦，水網(wǎng)密布，歷史上歷史上 因織造業(yè)興盛而得名因織造業(yè)興盛而得名，是 著名的魚米之鄉(xiāng)、絲綢之 府。 區(qū)域位于太湖南岸，處于 長三角中心腹地，直線距 離上海120公里3、，杭州65公 里，蘇州55公里，嘉興45 公里。 6 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 本地塊本地塊 老城中心區(qū)老城中心區(qū) 西山漾中心區(qū)西山漾中心區(qū) 織里中心區(qū)織里中心區(qū) 南潯中心區(qū)南潯中心區(qū) 根據(jù)湖州市城市總體規(guī)劃 (2003-2020)，湖州確立 了“接軌上海接軌上海、融入?yún)^(qū)域融入?yún)^(qū)域、 整合自身整合自身、輻射內(nèi)地輻射內(nèi)地”的 經(jīng)濟社會發(fā)展戰(zhàn)略； 市域空間上，構(gòu)筑包含長 興、湖州中心城區(qū)、織里 中心區(qū)、南潯城區(qū)的“一 心兩翼”環(huán)太湖南岸城市 帶，形成湖州市域的發(fā)展 核心。 湖州以湖州以“接軌上海接軌上海、融入?yún)^(qū)域融入?yún)^(qū)域、整合自身整合自身、輻射內(nèi)地輻射內(nèi)地”為長期發(fā)展戰(zhàn)略為長期發(fā)展戰(zhàn)略，本地塊所本地塊所 處織里中心區(qū)處織里中心區(qū)，為市域發(fā)展核心地帶為市域發(fā)展核心地帶 7 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 本地塊 集中新增 建設(shè)用地區(qū)域 為新增建設(shè)用地為新增建設(shè)用地 為基本農(nóng)田為基本農(nóng)田 吳興區(qū)城鄉(xiāng)分為三個等級：八里店