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1、主責(zé)單位主責(zé)單位：主主 責(zé)責(zé) 人人： 文件編號(hào)文件編號(hào)：重慶投發(fā) （2016）10-68號(hào) 發(fā)放范圍發(fā)放范圍： 密密級(jí)：級(jí)： 非密（ ）秘密（）機(jī)密（） 文件類別：文件類別： 存檔案室文件（ ）存部門文件（ ） 申明：本文檔系四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司為經(jīng)營(yíng) 、管理之需要而制定，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸四川藍(lán)光發(fā)展 股份有限公司所有，屬本公司商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)許可 不得外傳。任何人擅自復(fù)制、拷貝、摘抄、對(duì)外傳 播或未經(jīng)本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分 內(nèi)容皆視為對(duì)本公司商業(yè)秘密的侵犯，是觸犯中 華人民共和國(guó)刑法的行為，當(dāng)事人將承擔(dān)相應(yīng)的 法律后果。 星級(jí)： 藍(lán)藍(lán) 光光 發(fā)發(fā) 展展 藍(lán)藍(lán) 光光 地地 產(chǎn)產(chǎn) 集2、集 團(tuán)團(tuán) 董 事 長(zhǎng) 審董 事 長(zhǎng) 審 批：批： 分管領(lǐng)導(dǎo)審批：分管領(lǐng)導(dǎo)審批： 審審核：核： 編編制：制： 總總 裁裁 審審 批：批： 審審核：核： 重慶市沙坪壩大學(xué)城44畝項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告 （博凱合作地塊） Copyright BRC 2016 目 錄 Page 1 第一部分 城市開發(fā)環(huán)境析P* 第二部分 土地及市場(chǎng)分析P* 第三部分 項(xiàng)目初步定位及投資建議P* Copyright BRC 2016 Page 2 第一部分城市開發(fā)環(huán)境分析 Copyright BRC 2016 一、項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境核心要素（6大要素） 類別序號(hào)要素內(nèi)容備注 項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境 核心要素 1預(yù)售條件 1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證建3、設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國(guó)有土地使用證 等4證齊全； 2.工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 2按揭放款條件 用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、國(guó)土證、預(yù)售許可證 五證齊全，申報(bào)資料審批后同合作銀行簽訂按揭協(xié)議 3預(yù)售資金監(jiān)管銷售回款需進(jìn)入監(jiān)管賬戶，并用于本項(xiàng)目建設(shè)，資金支付時(shí)需報(bào)監(jiān)管銀行審批 4 限購(gòu)、限貸 限價(jià)政策 1、（無(wú)）限購(gòu)：重慶無(wú)限購(gòu)，但要征收獨(dú)棟商品住宅、高檔住房及無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè) 人新購(gòu)的首套及以上的普通住房的房產(chǎn)稅；獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主 城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為 1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人首套及以上的普 通住房，稅率為0.5%； 2、（無(wú)）限貸：居