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1、乃倉項目 定位方案 0101 目 錄 目 錄 / /CONTENTSCONTENTS 0202 商業項目商業項目業態業態規劃規劃 0303 城市宏觀簡述城市宏觀簡述 商業項目商業項目定位定位 0404寫字樓項目規劃寫字樓項目規劃 0505 運動中心項目規劃運動中心項目規劃 城市宏觀簡述0101 PART ONE （由西藏進入尼泊爾、不丹、印度部分區域） （以省會拉薩為西藏地區旅游交通樞紐） “五省藏區”，西藏為核心； 拉薩作為西藏自治區省會，是地區 內交通、旅游的窗口及樞紐 （ “ 五省藏區”，西藏為核心） 戰略位置 西藏 印象 海拔最高的省會城市（海拔3650米） 西藏政治、經濟、文化、宗教2、活動中心 “ 日光城 ”（全年日照時間在3000小時以上） 避暑勝地（年度最高氣溫29.6） 自然、人文旅游資源豐富：納木措、布達拉宮、藏歷節慶等 藏傳佛教圣地，全民信教，朝圣之都 拉薩資源條件 典型旅游資源： 高原山川、冰川、河流、湖泊等自然美景 以藏傳佛教、藏族文化為核心的人文旅游資 三大遺產于一體： 世界文化遺產（布達拉宮歷史建筑群） 國家級自然遺產（納木措） 國家級非物質文化遺產（藏歷年等） 旅游市場特色: 淡旺季明顯，候鳥型旅游模式； 受政治、社會環境等因素影響較大； 單人單次旅游周期較長、重復到來頻次較多。 點評：自然景觀、人文資源等具有唯一性； 基礎設施、交通通達度、氣候條件逐漸3、改善； 宜居、宜旅情況逐年改善。 2017年拉薩接待國內外游客總人 數達到1606萬人次，同比去年增長 17.56%; 2017年拉薩旅游總收入達227.41億 元，同比去年增長21.94%; 2017年全區生產總值1310.63億元，同比增長10%，與上年持平；全社會固定資產投資 2051.04億元，同比增長23.9%，比上年加快0.6個百分點；社會消費品零售總額523.32億 元，同比增長13.9%，比上年加快1.4個百分點；城鎮居民人均可支配收入30671元，同比 增長10.3%，比上年加快1.1個百分點；農村居民人均可支配收入10330元，同比增長 13.6%，比上年加快3.3個百分點；居民消費價格指數上漲1.6%。 西藏拉薩經濟形式 以藝術聯合各界資源用文化煥發產業活力 萬達輕資產項目 太陽島、仙足島： 濱河休閑娛樂、酒吧、批發 市場 以布達拉宮為核心的市區商業： 民族民俗、商超