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1、華 漕 峰 度 園 項 目 商 業 策 劃 方 案 POWERLINK 東聯出品 201903 Contents 區域市場解讀及本體分析1 34 2 目錄 項目發展方向及商業定位 商業功能定位及品牌策略商業空間建議 56租金建議 運營管理建議 ONEONE PART 區域市場解讀及本體分析 項目大環境項目小環境競品分析本體分析消費者趨勢分析 核心問題梳理 Question 1 業態組合及品牌策略 如何實現區別目前已有及未來競品商業，并差異化的超前項目發展目標設定？ 項目定位 找到貼合本項目的定位；量體裁衣度身定制，讓項目如何脫穎而出，贏得市場美譽？ Question 2 p位置：與大虹橋核心商2、務區直線距離約3公里。 p交通：公路交通通達性高；軌道交通尚在建設中； 諸光路隧道直通國家會展中心，3公里 沈海高速、崧澤高架、嘉閔高架、北青公路等城市主干道 近地鐵13號線醫學中心站； 17號線諸光路站、 25號線規劃 中； p區域發展現狀：人口密度低；商業氛圍薄弱；消費能力強 本案 南虹橋地區主要指閔行區的七寶地區、九亭地區（西至閔行區區界及西邊界，北至蘇州河，東南部以外環路北青 公路滬杭鐵路閔行區區界作為邊界，總面積約為30.22平方公里。） 南虹橋拓展區核心功能精品化的醫療教育文化居住配套區、國際化的創新創業社區。 項目大環境 大虹橋板塊規劃 “大虹橋”空間范圍：虹橋綜合樞紐10公里圈3、的商務產業相對聚集的范 圍。重點包括長寧區全部以及華漕鎮、徐涇鎮、九亭鎮、七寶鎮、虹橋鎮、 新涇鎮、江橋鎮、長風街道等。 “大虹橋”將成為上?！昂笫啦彪A段重要的經濟亮點，上海將形成東有 “大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。 南虹橋片區（華漕區域）綜合發展區：依托樓宇經濟，大力發展中高 端商貿服務，打造總部集群和生產性服務業集聚區。 整個片區將為虹橋商務區提供中高檔的居住配套、國際醫療、國際教育，適 度開發生態旅游，休閑農莊為重點的都市精品農業。 東有“大浦東”，西有“大虹橋”上海重要的商務經濟戰略支撐中心 上?！昂笫啦?階段重要的經濟亮點 項目小環境 華漕鎮，閔行對接大虹橋的窗口；隨著商務人口導入和新興產業發展，消費逐漸趨于均衡。 p社區特征：部分鎮區原住民；部分涉外別墅 p消費客群：本地居民和涉外人士是區域內主要消費客 群。 p出行方式：自駕車為主；公共交通能力有限群。 p商