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1、驛鑫房地產南充新世紀二期項目可行性報告 1 南充新世紀二期項目 可行性報告 南充新世紀二期項目 可行性報告 二零一八年一月二零一八年一月 驛鑫房地產南充新世紀二期項目可行性報告 2 目錄目錄 項目決策背景.2 第一部分 項目概況.4 第二部分 法律風險分析.6 第三部分 市場分析.6 第四部分 規劃設計思路.9 第五部分 開發計劃.12 第六部分 成本及投資收益預測.14 第七部分 綜合分析.17 第八部分 項目可行性分析結論.18 第九部分 主要風險因素提示.18 驛鑫房地產南充新世紀二期項目可行性報告 3 項目決策背景項目決策背景 一、一、 回歸南充回歸南充，拓展市場，占據戰略要點，拓展市2、場，占據戰略要點 南充市位于四川盆地東北、嘉陵江中游，轄 3 區 1 市 5 縣、人口 760 萬， 幅員面積 1.25 萬平方公里，是四川省第二人口大市、中國優秀旅游城市、國 家園林城市、全國清潔能源示范城市、久負盛名的 “綢都”，國家規劃確定 的成渝經濟區北部中心城市、成渝城市群區域中心城市和川陜革命老區重要節 點城市，屬百萬人口大城市。2016 年，GDP 總量達 1651.40 億元，社會固定資 產投資達 1561.31 億元，城市主城區面積 120 平方公里、人口 120 萬。 2016 年，實現全部工業增加值 640.67 億元，比上年增長 9.3%。規模以上 工業企業 656 戶3、。全市工業園區建成面積達 100 平方公里。已經形成了汽車汽 配、油氣化工、絲紡服裝、現代物流、現代農業等優勢產業，新能源、新材 料、電子信息、生物制藥等潛力產業快速發展。南充商貿繁榮，市場體系完 善，金融、保險、人才、勞務等要素市場活躍，擁有川東北最大的糧油、生 豬、繭絲綢和小商品批發市場。2016 年末，社會消費品零售總額達 785.62 億 元，全市金融機構存貸款余額保持雙高位增長，人民幣存款余額達 3047.30 億 元，各類貸款余額 1479.68 億元。 驛鑫房地產公司回歸南充，既是拓展市場的需要，也是公司的戰略舉措。 二、二、 形成形成一、二期和白土壩項目聯動，打造新世紀商住品牌一、二期和白土壩項目聯動，打造新世紀商住品牌 通過新世紀二期項目和白土壩新世紀項目，驛鑫地產將擁有五星花園商圈 和西華商圈南充兩大核心商圈項目，緊跟南充發展規劃，完成在南充新老商圈 的發展布局，為未來