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1、1 南通市 2019 年 1、2 月房地產(chǎn)市場調研報告南通市 2019 年 1、2 月房地產(chǎn)市場調研報告 一、宏觀市場政策一、宏觀市場政策 2019 年 3 月 5 日，十三屆全國人大二次會議在北京召開，結合近期中央部委表態(tài) 來看，2019 年兩會關于房地產(chǎn)的總基調應當還是會延續(xù)去年“構建長效機制、堅持房 住不炒”的核心內容不會改變，相關政策的一些重點內容：整體資金面適度寬松，房 地產(chǎn)“入口”會持續(xù)從緊，小微企業(yè)仍舊會是政策的扶持重點，房地產(chǎn)會繼續(xù)面臨“限 流閥”的控制；房產(chǎn)稅作為構建長效調控機制的重要一環(huán)，也是大家關心的焦點問題， 但全面落實的條件還不成熟，房產(chǎn)稅全面落地的影響也有待驗證；住2、建部部署的十大 工作任務重，第一條就是“以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展”預計后期會有進一步表述；進一步落實因城施策，中央定大方向，地方負責落 地；整體看來，預計 2109 年還是會延續(xù)“房住不炒、長效機制”的大方針，在供給、 需求、價格、資金方面的限制也會進一步完善和細化。 地方政策方面，首先南通市實行資金監(jiān)管：按地上建筑面積計算，重點監(jiān)管資金 標準為毛坯房 4000 元/，成品房再增加 2000 元/的裝修額度，為 6000 元/。在 商品房建安造價和裝修造價平均水平發(fā)生較大變化時，由主管部門適時調整單價標準。 其余為非重點監(jiān)管資金，重點監(jiān)管資金分毛坯以及成品房按工3、程進度予以撥付。其次 南通市“限價”：2017 年 5 月 23 日起，南通物價局明確提出商品房價格規(guī)范：“開發(fā) 商須公開全部準售房源及備案價格，實際銷售價格不得高于備案價格”。該政策目前 持續(xù)實行。市場規(guī)范：2017 年 1 月下旬至今，南通市為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，實行市 政府關于進一步促進南通市市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（簡稱“通 16 條”）明確規(guī)定，要有效增加住房供給，加大住房用地供應力度；加強商品住房銷售 價格管理 ，做好商品住房價格備案工作；進一步規(guī)范銷售行為，禁止捂盤惜售；進一 步加強金融服務，適度提高公積金貸款門檻。 南京金鷹國際集團有限公司 2 二、南通購房二、南通購房貸款政策貸款政策 南通購房資格南通購房資格：非南通本地人社保交滿 1 年購房條件等同南通本地，即首套 30%，二 套 40%。例如：夫妻雙方購買 100 萬的住房，只要付 30 萬首付。 南通公積金