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2019年粵港澳大灣區投資拓展策略建議報告.pdf

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上傳人：故事編號：166141 2021-07-30 64頁 3.32MB

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1、營銷管理中心投資發展部 2019年4月1 日粵港澳大灣區粵港澳大灣區 2019投資拓展策略建議投資拓展策略建議目錄 content s 粵港澳大灣區整體簡介灣區九城土地成交總概況九市土地及住宅市場投資拓展策略建議及跟進項目前言前言我司目前房地產項目所在地位于廣東、江蘇、廣西、山東四省，看似分布廣闊，但其實僅在廣州、淮安、柳州、淄博四地有在售或在建項目，其中除淮安有兩個項目外，其他各市均只有一個項目，江蘇鎮江有商業用地，但尚未啟動。項目分布過于分散，造成包括運營、人力、材料、營銷、融資等等多方面的成本升高、資源浪費。且缺乏區域效應，導致項目經濟上抗風險能力差，盈利能力2、低。在經濟增長乏力、市場不穩定、競爭日趨激烈的大環境下，為確保公司健康長遠地發展，我部建議深耕已有項目落地區域，實施土地拓展渠道多樣化，為集團公司長遠發展打下堅實基礎。前言根據數據顯示，在我司已有項目落地的四省中，廣東、江蘇、山東三省分別位居2018年全國31省級行政區GDP排名第一、第二、第三位（港澳臺不在統計之列），廣西省位于第18名。有鑒于此，我部建議在選擇投資目的地時，應遵照“已有項目落地、經濟相對發達、土地成本低、土地開發強度低”的標準選擇城市。以此標準篩選，投資調研目的地首選當為廣東省粵港澳大灣區，以廣州為中心向周邊臨近城市擴張。其次方為江蘇北部及山東省。其3、余各省市地區，若非核心城市核心地段優質地塊，不建議進入。大灣區包括廣州、深圳、住宅、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶、江門 9市以及香港、澳門兩個特別行政區。下文將從規劃、經濟、市場等多方面對大灣區9市進行簡介，并根據我司情況提出大灣區各市的投資策略建議。 PART01 粵港澳大灣區整體簡介灣區概念 “灣區”指圍繞沿海口岸分布的眾多海港和城鎮所構成的港口群和城鎮群，由此衍生的經濟效應被稱為“灣區經濟”。目前，灣區已成為全球經濟發展重要的增長極和引領技術變革的領頭羊，全球60%經濟總量集中在入海口區域。粵港澳大灣區指由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群，世界第四大灣區，是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。粵港澳大灣區簡介粵港澳大灣區簡介粵港澳大灣區建設以泛珠三角洲地區合作為重要基礎，擁有5.65

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