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1、清華苑君匯二期洋房組團(tuán)培訓(xùn)資料清華苑君匯二期洋房組團(tuán)培訓(xùn)資料 一、基本信息一、基本信息 總占地面積總占地面積 約 7 萬(wàn) 總建筑面積總建筑面積 約 12 萬(wàn) 容積率容積率 1.47 建筑密度建筑密度 約 30% 綠化率綠化率 31% 總戶數(shù)總戶數(shù) 約 550 戶（其中住宅約 430 戶，別墅約 120 戶） 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)商：鶴山文盈物業(yè)發(fā)展有限公司； 投資策劃：強(qiáng)盛集團(tuán) 車位配比車位配比 1：1（地下兩層）人防為主 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 住宅 1.8 元/月 物業(yè)管理物業(yè)管理 鶴山市清華苑物業(yè)管理有限公司 收樓日期收樓日期 2020 年 9 月前 土地使用年限土地使用年限 至 2071 2、年 主推產(chǎn)品主推產(chǎn)品 23 層高墅區(qū)洋房 主推樓棟主推樓棟 C/D 棟洋房 均價(jià)均價(jià) 6500 元/（不刷電商） 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯/裝修均可選擇 梯戶比梯戶比 2 梯 4 戶 商業(yè)面積商業(yè)面積 約 3000 主力戶型 實(shí)用率近 9 成 主力戶型 實(shí)用率近 9 成 約 87 （3+1）房 2 廳 2 衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)望別墅 約 98 南向大 3 房 2 廳 2 衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái) 約 109 南向 4 房 2 廳 2 衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái) 約 120 （4+1）房 2 廳 2 衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái) 刀手熱線刀手熱線 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 鶴山市碧桂大道與江沙公路交界處，佛開(kāi)高速陳山出口即看到（導(dǎo)航：鶴山清華苑售樓部） 交通線路交通線路3、 車行路線： 1. 車行路線： 1.從廣州天河、海珠、番禺過(guò)來(lái)的客戶，可以走廣珠西線轉(zhuǎn)廣州繞城高速，在九江互通處轉(zhuǎn)佛開(kāi)高速 后 3 分鐘即到我們項(xiàng)目【清華苑君匯】 ，全程約 65 公里，30 幾塊的高速費(fèi)，僅需 40-45 分鐘； 2.2.從順德過(guò)來(lái)的客戶可以走廣州繞城高速，在九江互通處轉(zhuǎn)佛開(kāi)高速 3 分鐘即到，全程約 36 公里； 3、3、中山珠海過(guò)來(lái)的客戶由廣中江高速轉(zhuǎn)沈海高速在陳山高速出口即到，全程僅需 35 分鐘； 生活配套生活配套商業(yè)配套：自有近 3000 方風(fēng)情商業(yè)街，三公里范圍內(nèi)鶴山最大的幾大商圈：鶴山廣場(chǎng)商圈、堅(jiān)美園廣 場(chǎng)商圈、大潤(rùn)發(fā)商圈； 教育配套：教育配套：金貝貝幼兒園、石湖小學(xué)、北京師范大學(xué)振華學(xué)校、雅瑤中學(xué)、鶴華中學(xué)（省一級(jí)）等全 階段式教育配套； 環(huán)境資源：環(huán)境資源：周邊 3 公里有體育公園、鶴山公園、鶴山文化廣場(chǎng)、大雁山 4A 森林公園、小區(qū)公園。 公共配套：公