勞斯萊斯洋房項目的判斷邏輯及城市排查培訓課件.pdf
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上傳人：故事
編號：166160
2021-07-30
116頁
7.53MB
1、內部資料 嚴禁外傳 1 如何尋找 “勞斯萊斯”的土地 內部資料 嚴禁外傳 2 01 02 03 上篇 勞斯萊斯項目產生的背景 勞斯萊斯項目判斷的邏輯 如何做好數據分析 04 05 如何開展市場調研 如何開展訪談 下篇 內部資料 嚴禁外傳 3 第一部分 勞斯萊斯項目產生的背景 內部資料 嚴禁外傳 4 勞斯萊斯項目產生的背景 為什么堅持“三四線城市”？ 1 三四線城市的特點是什么？ 2 “堅持三四線城市”，我們的出路在哪里？ 3 為什么堅持“三四線城市”？ 1 內部資料 嚴禁外傳 5 43,055 43,055 8,620 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 2、待售面積銷售面積 宏觀市場：全國房地產供需失衡加劇 全國房地產待售面積、銷售面積（萬） 全國房地產呈現供大于求的態勢，態勢只會越來越惡劣 內部資料 嚴禁外傳 6 1 1.8 3.2 年銷售（萬億） 一線城市二線城市三四線 三四線城市依然占據大比重市場份額 潛力：總量較大、品牌較少、競爭不激烈、尚有需釋放的改善性需求 一線 二線三四線 381個縣級市36個市 4個城市 1478個縣 275個地級市 內部資料 嚴禁外傳 7 很多三四線城市依然存在亟待改善的客群 20.3 20.2 15.0 14.5 12.312.2 12.011.8 11.8 11.010.9 10.710.6 10.2 六安丹3、陽花溪宣城高淳淄博靖江南充衡陽興寧高州金沙灘二期五華宜春 開盤三個月簽約超過10億的項目14個！ 內部資料 嚴禁外傳 8 勞斯萊斯項目產生的背景 為什么堅持“三四線城市”？ 1 三四線城市的特點是什么？ 2 “堅持三四線城市”，我們的出路在哪里？ 3 三四線城市的特點是什么？2 內部資料 嚴禁外傳 9 三四線供求更加惡劣 多數三四線城市庫存高企，去化壓力大，過剩風險突出！ 14.4 21.6 47.3 1.5 3.3 5.1 0 1 2 3 4 5 6 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 一線城市二線城市三四線城市 住宅去化周期（月）土地消化時間（年） 一線、二線及三四線城市住宅去化周期（月）及土地消化時間（年） 內部資料 嚴禁外傳 10 732 730 780 722 2005200620072008200920102011201220132014 南通鹽城 -
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