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1、南京棠悅山水項目營銷策略 匯報 南京棠悅山水項目 2018年12月6日 摘要 2 n項目背景： 棠悅山水項目于2018年8月1日通過招拍掛獲取，以1.78億元，溢價率28.99%，樓面地價4103元/獲取，擁有權(quán)益100%。 n項目概況： 項目位于南京江北新區(qū)六合區(qū)金牛湖街道經(jīng)十路與緯二路交匯處，緊鄰地鐵S8號線八百橋地鐵站。地塊凈用地27115.19，規(guī)劃容積率為 1.6，規(guī)劃限高35米，規(guī)劃商業(yè)比例2%-5%，規(guī)劃總建筑面積61882 ，其中住宅可售41584. （其中洋房6673 ，疊墅18522 ， 小高層16389 ），商業(yè)936，地下室面積18450。 p 項目基本情況 p 項目工2、作進展 序號工作事項內(nèi)容 1展廳及外展點設(shè)置2018.10.27項目弘陽外展廳開放；2018.10.27設(shè)立大廠外展點。 2軟文及飛機稿日常進行微信軟文、飛機稿宣傳工作。 3 拓客工作 社區(qū) 前往大廠社區(qū)、橋北周邊學(xué)校派單（瑯琊路小學(xué)天潤城分校、南化小學(xué)、各社區(qū)內(nèi)部幼兒園）、江北社區(qū)、九 村西巷天潤城社區(qū)、六合社區(qū)：紫晶未來城，幸福城等地進行拓客。 4企業(yè)11月20日及22日前往江北新區(qū)研創(chuàng)園拓客；11月21日及23日前往南鋼集團拓客。 5鄉(xiāng)鎮(zhèn)安排置業(yè)顧問帶領(lǐng)“小蜜蜂”前往六合城區(qū)及四合、樊集等周邊街道派單、留電。 商業(yè)安排置業(yè)顧問帶領(lǐng)“小蜜蜂”在六合城區(qū)人流密集區(qū)域進行派單、講解。 6其他宣3、傳工作組織巡展車巡展。 7售樓處開放2018.12.1項目售樓處正式開放。 截止2018.12.5，累積來訪客戶137組，有效客戶55組，外場社區(qū)拓客及企業(yè)拓客可跟進意向客戶233組，共計有效意向客戶288組。 目 錄 項目基本情況第一部分 項目營銷策略及下階段工作計劃第三部分 項目營銷工作進展及重難點問題梳理第二部分 項目基本情況第一部分 1-1 項目概況 1-2 項目區(qū)域內(nèi)市場分析 1-1 項目概況 5 p項目概況：項目位于南京江北新區(qū)六合區(qū)金牛湖街道經(jīng)十路與緯二路交匯處，緊鄰地鐵S8號線八百橋地鐵站。地塊凈用地27115.19，規(guī)劃 容積率為1.6，規(guī)劃限高35米，規(guī)劃商業(yè)比例2%-5%(868 商業(yè)2169m2），規(guī)劃計容面積43373.84。 p項目背景：于2018年8月1日通過招拍掛獲取，以1.78億元，溢價率28.99%，樓面地價4103元/獲取，擁有權(quán)益100%