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1、 1 二手二手項目項目盡職調查清單盡職調查清單 一、目標公司工商登記及股東情況（此項必須提供） 1、公司營業執照及組織機構代碼證（最新及歷次變更的營業執照） ； 2、公司成立及其歷次變更的各項批文，包含分立、合并等； 3、公司最新章程及歷次章程修正案； 4、法定代表人、中高級管理人員任職情況（如姓名、職位以及聯系 方式等） 、實際控制人、關聯企業基本情況； 5、公司企業代碼證、稅務登記證； 6、公司取得的各項資質證書及相關政府批文； 7、公司如有租賃經營或承包經營的事項，請提供相關資料； 8、公司股東出資情況說明，提供公司歷次驗資報告； 9、關聯往來清單，關聯公司架構，完整的股權架構圖（包括股2、東、 子公司、分公司、其他關聯企業等） ，關聯企業負債情況； 10、公司合作、合資協議，如有，需提供； 11、外匯、外資登記證，如有，需提供； 12、重大股東會/管理層/董事會決議或會議紀要； 13、各項目可行性報告、立項批準文件； 14、企業信用報告； 15、房地產開發企業資質； 16、公司歷史沿革（如股東及股權、經營范圍、注冊資金、住所地等 的變化） ； 2 二、公司土地及項目的情況二、公司土地及項目的情況（此項必須提供）（此項必須提供） 1、取得土地的途徑及土地使用權轉讓（或出讓）合同，土地出讓證 件；CAD 紅線圖、地形圖、管網圖、地塊勘察報告、片區規劃圖、 規劃設計要點及要求、控制性3、詳細規劃，涉及水利、環保、林業、風 景區、市政工程、航空、歷史文物保護等規劃要求。 2、提供各宗地招拍掛成交的文件資料（包括招拍掛的公告及配套文 件） ； 3、國有土地使用權證及土地登記資料（是否存在查封、抵押、擔保 等權利負擔） 、所配地籍圖、房地產權證（如有） ； 4、已繳地價款的憑據；是否存在未繳納款項及稅費？請提供相關資 料。包含費用支付清單（土地款、轉讓金、市政費、拆遷費、契稅、 印花稅、已支付、應支付、未支付） 5、成交后 1 年以上未開發的地塊，是否存在閑置土地處理意見，若 有，應提供國土部門及政府處理的相關文件。 6、若有報批設計方案，應提供經政府批準的規劃方案； 7、宗地立項審批文件； 8、如涉及農用地轉用及征收，應提供政府同意農用地轉用及征收的 審批文件； 9、最新的土地利用總體規劃及城鄉規劃（2012 年以上的） 10、建設用地批準書及附圖； 11、規劃主管部門的規劃