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1、武漢歸元文化片啟動區(qū)項(xiàng)目 （A、B包）詳細(xì)可研報(bào)告 事業(yè)三部 武漢分中心 2017年3月 基礎(chǔ)信息及推進(jìn)建議 基礎(chǔ)信息 歸元文化片啟動區(qū)A、B包地塊（以下簡稱項(xiàng)目）位于漢陽區(qū)一、二環(huán)之間歸元板塊，東臨長江，北臨主干道 漢陽大道，軌道4、6號線交匯，是武漢不可多得的核心區(qū)域土地資源。項(xiàng)目地上總計(jì)容建筑面積170.97萬方， 地下總計(jì)容建筑面積不高于17萬方，商住比約4:6。將于2017年4月18日現(xiàn)場掛牌出讓，起拍總價(jià)150億，起 始樓面價(jià)7890元/，競買保證金共計(jì)30億。 測算假設(shè)及結(jié)果 可售部分：項(xiàng)目可售部分銷售金額共計(jì)約億元（含稅），整體銷售周期為2017-2026年，共10年，年銷 售2、額在億左右，精裝住宅起始價(jià)元/平米，SOHO公寓起始價(jià)元/平米，LOFT公寓起始價(jià)元/ 平米，可售商業(yè)起始價(jià)元/平米，可售寫字樓起始價(jià)元/平米。 持有部分：持有商業(yè)、酒店均為2021年開業(yè)，持有寫字樓因涉及地塊5拆遷整合，預(yù)計(jì)在2023年開業(yè)。持有 物業(yè)預(yù)計(jì)每年可帶來億元經(jīng)營現(xiàn)金流。按照150億底價(jià)摘牌計(jì)算，在保證持有部分IRR為時(shí)，可售部 分可實(shí)現(xiàn)毛利率，凈利率，IRR。 推進(jìn)建議 武漢作為我司重點(diǎn)深耕城市，城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基本面好，人口吸納能力強(qiáng)，房地產(chǎn)市場量價(jià)增長穩(wěn)定，二環(huán)內(nèi) 土地資源稀缺，漢陽中心板塊未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｈ缒塬@取該項(xiàng)目，可為我司貢獻(xiàn)近億貨值的新增土儲及20 萬方優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)，對3、于提升品牌在華中乃至全國的影響力均大有裨益，同時(shí)也延續(xù)我司在北京、深圳、 成都等參與城市更新的商業(yè)模式。 建議根據(jù)公司戰(zhàn)略，積極參與本項(xiàng)目競買。 目 錄 地塊屬性 市場分析 初步定位 第一部分 第二部分 第三部分 初步設(shè)計(jì)方案 開發(fā)計(jì)劃 效益測算 第四部分 第五部分 第六部分 綜合建議 第七部分 1.1 地塊屬性-區(qū)位 大歸元改造片 漢陽區(qū)歸元文化片區(qū)位于武漢市漢陽區(qū)核心地段，東臨長江，西至木材廠鐵路橋，南鄰攔 江路，北至漢陽大道，大歸元片舊城改造項(xiàng)目主要分為西部啟動區(qū)翠微片、東部建橋片、 北部大橋局片區(qū)。 依托歸元寺、漢陽古城打造歷史文化產(chǎn)業(yè)區(qū)和漢陽古城文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，并與龜北片區(qū)和泛月 湖片區(qū)、濱江商務(wù)帶融會貫通，共同構(gòu)成漢陽中心及武漢中央文化中心CCD的戰(zhàn)略定位。 漢 口 中 心 武 昌 中 心 漢 陽 中 心 龜北片區(qū) 泛月湖片區(qū) 啟動區(qū) 地塊位置 項(xiàng)目位于城市二環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，臨近