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神盤阿那亞旅游度假項目個案分析報告.pdf

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上傳人：故事編號：166299 2021-07-30 47頁 4.30MB

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1、人以群分的烏托邦阿那亞項目個案分析年中特刊一項目介紹項目簡介項目位置/配套項目整體情況二產品介紹三服務介紹四總結目錄一、項目簡介 3 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年銷售慘淡難以維持正式轉型局面扭轉全面開局 “神盤”阿那亞！預計16億一、項目簡介阿那亞地塊于2000年拿地。背后老板據稱有三人，億城出來的馬寅。清華大學某兼職教授，亦學亦商的神秘人物。最后一類人，當地的傳統開發商老板。項目位于中國最美八大海岸之一的昌黎黃金海岸腹地，秦皇島市南部的北戴河新區，距離南戴河旅游度假區10公里，高鐵北戴河站15公里。北戴河 2、度假區30公里，占地3300畝，擁有2.5公里海岸線。世界名將塞爾吉奧加西亞親自設計的純正林克斯高爾夫球場、中國首座濱海馬會、國內唯一法國原版設計Club Med度假村、三聯海邊公益圖書館、中國首座海上禮堂，社區鄰里中心、阿那亞農莊等豐富的配套，阿那亞是一個面向未來的新型社區，愿景：成為一個兼具桃花源和烏托邦氣質的美好家園。 04 二、項目位置/配套 5 項目位于秦皇島黃金海岸一線海灘，距北京247公里、天津200公里、唐山92公里，距秦皇島市區45公里；項目現場售樓處位于秦皇島北戴河新區沿海公路國際滑中心北 500米；北京接待中心位于798藝術區創意廣場旁（酒店橋北路北門進入左轉3、）。項目交通主要依賴自駕、高鐵、山海關機場航班。無其他配套設施。實地踏勘印象： 1. 位置偏遠，除了一線海景、低ft丘陵、植被茂密之外，沒有其他可利用的天然資源。 2. 丌具備除了旅游度假產品之外的其他地產產品開収價值。 3. 產權年限為40年。二、項目位置/配套 6 官網提供的交通解決斱案：三、項目整體情況 7 項目名稱阿那亞項目類型旅游度假產品開發商秦皇島天行九州旅游置業開發有限公司位置秦皇島秦皇島昌黎縣黃金海岸中區,沿海公路以東國際滑沙中心北500米地價樓面價占地/建面 2200000平 /630000平建筑形式獨棟別墅、公寓、洋房、酒店、高層、商業、容積率 0.40 綠化率 51% 開盤情況一期別墅銷售艱難，3年售罄。二期共4棟觀海公寓產品 2015年底掃光。三期阿那亞小院2016.5.1開盤去化80%。項目13年銷售1.1億，

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