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云南盈江縣江南阿詩瑪地塊項目住宅商業市場調研及前期策劃報告
云南盈江縣江南阿詩瑪地塊項目住宅商業市場調研及前期策劃報告.pdf
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上傳人:故事 編號:166316 2021-07-30 165頁 17.30MB

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1、盈江縣江南阿詩瑪地塊項目 市場調研前期策劃報告 目錄 項目印象項目印象 市場剖析市場剖析 客戶研究客戶研究 項目定位項目定位 價值體系價值體系 營銷建議營銷建議 經濟效益經濟效益分分析析 項目整體定位 項目住宅定位 項目商業定位 案名及廣告語建議 項目總體營銷策略 項目住宅營銷策略 市場宏觀大勢研究 盈江縣市場現狀研究 平原房地產現狀研究 項目商業營銷策略 Background 項目印象 區位印象 本項目位于盈江縣平原鎮盈湖公園畔,蜜回路與詩蜜娃底路交匯處,距縣府、 縣人民醫院和商業步行街僅需車程2分鐘、步行10分鐘,距新客運站5分鐘。 坐落于主城核心區盈湖休閑商圈內,獨擁城市美景,近享一城繁2、華。 地塊西北側臨象城路,南側臨蜜回路,東 南 側緊鄰盈湖公園,獨擁城區稀缺水景資 源; 區域內現有商業氛圍較弱,且經營檔次較 低;地塊南面的人大政府及老干局未來將 會搬遷,而西側地塊業主則具有合作意向 ,因此,可考慮將周邊的土地資源進行整 合,從而實現片區的整體 規劃和開發; 象城路地塊對面為盈豐家俱市場和建材 市場,已形成較具規模的家具建材消費 區,且消費層次不高,不利于將來項目 檔次的營造和提升。 沙灘公園 項目地塊項目地塊 縣政府縣政府 濕地公園 潑水廣場潑水廣場 老城區老城區 新城開發區新城開發區 配套印象 通行便利,配套完善,景觀資源豐富,觸手可及城市核心商業繁華。 交通配交通配套3、套地塊周邊私私家家車行車行交交通通便便利利, 通達性強,不存在擁堵;周邊景觀景觀步步道建道建設設完完 善善,步行便利;目前尚無公無公交交路線路線可達本區域。 商業配商業配套套區域商業以玉石毛料、家具建 材、副食百貨和休閑餐飲為主,地塊周周邊邊商業商業 檔次檔次普遍較低普遍較低。 生活配生活配套套距興林農貿市場僅650米,生生 活配活配套完套完善善,步行10分鐘即可享受城市商業繁 華。 景觀配景觀配套套獨擁“盈湖公園”優優美美水水景景綠綠 化景化景觀資觀資源源,實現本土文化與現代都市氣息的 完美結合。 醫療教育配套醫療教育配套1000米范圍內享有新華醫新華醫院院、縣人民醫縣人民醫院院、第一小學第一小學等醫療教育配套。 盈豐家盈豐家 俱市場俱市場 建材市場建材市場 商業步商業步 行街行街 項目地塊項目地塊 縣人民縣人民 醫院醫院 興林商場興林商場 第一小學第一小學 烜栢地產機構 地塊印象 地勢
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