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2017年李厝山住宅項目定位營銷報告-117p.pdf

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上傳人：故事編號：166344 2021-07-31 117頁 8.07MB

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1、溯華夏氣韻溯華夏氣韻呈大美國風呈大美國風謹呈：世茂集團 - 世茂李厝山項目定位營銷報告 - 同策咨詢 2017年8月起起-閱市：一個風云激蕩的黃金時代承承-認知：一塊炙手可熱的稀有金地轉轉-定位：一片大隱于市的山水豪宅合合-洞察：一群眼光犀利的社會精英目錄：閱市市場分析 Step1：分析洋房及別墅市場，通過了解市場及競品尋找機會點【整體市場分析】【政策分析】 2016.1.17 “去庫存” 1、支持居民合理購房消費；（首套房首付兩成，二套房商業貸首付最低交三成） 2、發揮公積金購房扶持作用；（職工家庭公積金住房貸款最高額度提高到80萬元，單職2、工公積金住房貸款最高額度提高到50萬元） 3、鼓勵農民和農民工進城購房； 4、推進商品房與保障房對接； 5、允許部分土地性質更改；政策持續利好主力去庫存政策緊縮限購限貸啟動政策升級商品房限售 2016.4.1“購房套數認定主體為家庭” 2016.6.15“開展公積金異地個人住房貸款” 2016.10.6 限購限貸 1、144以下商品房限購：五城區居民：限購2套；非五城區居民：限購1套； 2、限貸：五城區居民x：首套首付比例不低于30% ，未結清貸款時二套首付不低于40%；非五城區居民：首付比例不低于40% 2016.11.22“商品房明碼標價福建省啟動專項檢查” 2013、6.11.25“購房家庭第二次公積金貸款首付不低于50%” 2016.10.6 加大土地供應商品房限售 1、五城區居民，購買二套房首付比例不低于 50%； 2、取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。 3、備案價格“零增長”，備案價格不得高于該項目2016年10月或之前銷售均價。 4、加大住宅用地供應。 2017.4.7 整治捂盤惜售現象 1、2017年福州市區普通商品住宅用地供應量要在2016年的基礎上增加一倍以上。2、商品住宅用地的應自開工后一年內具備預售條件并取得商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。 2017.8.4 出臺“一房一價”嚴禁捆綁銷售 1、嚴禁捆綁搭售和設定條件銷售商品房。嚴禁價 2、外加價和收取未標明的費用。 3、嚴禁捂盤惜售和分批銷售。 2016年上半年政策利好，第三季度五城區重啟限購限貸。2017年樓市調控再升級，商品房限

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