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2018惠州大亞灣澳頭住宅項目立項報告方案.pdf

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上傳人：故事編號：166351 2021-07-31 41頁 3.45MB

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1、惠州大亞灣澳頭項目立項報告 2018年02月03日 2 目錄項目概況及背景區域市場分析第一部分第二部分第三部分測算和結論建議 3 1.1項目區位和交通 3 3 項目位于惠州西南部的濱海區大亞灣，是惠州市兩個一線臨深片區之一，是樓市和產業上接受深圳外溢的第一站，房價在兩年內實現漲幅達到100%，成交量連續多年維持在100萬平米以上，是惠州樓市最熱的片區之一。惠陽區仲愷區大亞灣區廣州本案大亞灣區在行政區劃上隸屬于惠陽區，同時又是國家級經濟技術開發區，與惠陽區保持相對的獨立性；大亞灣區是惠州臨深區域中唯一一個享有海景資源的區域；大亞灣區是惠州承接深圳客外溢的第2、一站，過去的兩年中，逐漸從惠州市價格洼地轉變為高價高成交量熱點片區，房價兩年內漲幅達到100%。成交量連續多年維持在100萬平米以上。主城區 4 1.1 項目區位及交通項目所處位置交通便利，臨近主干道，距離惠州南站11KM，經南站15分鐘可抵達深圳北站，距沿海高速小桂出口5KM，30分鐘可抵達羅湖，與規劃中的1號線海濱公園站及澳頭港客運碼頭距離1.8KM，項目與深圳之間的通行便利度極高。本項目 30分鐘到羅湖， 10分鐘到大鵬小桂出口 30分鐘可達惠城中心區惠州南站海濱公園站澳頭港客運碼頭地鐵 1 號線石化大道疏港大道龍海二路 1號線連接惠3、州北站與海濱公園，去惠城約1 小時； 14號線延長線將實現深惠雙城通勤；澳頭港客運碼頭為海濱公園二期規劃的一部分，是未來深圳與汕尾水上航線的中途站。 5 1.2 周邊配套項目西北面為澳頭鎮老城區，居住氛圍較為成熟，住宅開發較集中（合生、新力、皇庭、恒大等），學校配套豐富（大亞灣一中、澳頭一小、中心幼兒園等），澳頭鎮基本生活配套齊全，但與項目有一定距離，便利度有待提升，周邊公園及海景等生態景觀資源較為豐富，環境良好。類型名稱簡介商業藍灣購物廣場 2萬、沃爾瑪KFC 三星購物廣場澳頭鎮傳統商場教育大亞灣一中公立初中-高中，56班澳頭一小39班光亞小學18班中心幼兒園占地0.3萬、公立幼兒園實驗幼兒園民辦幼兒園醫療大亞灣開發區醫院區級醫院澳頭社區衛生中心社區衛生中心生態景觀配套南駝嶺公園建成紅樹林公園建成漁人碼頭建

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