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1、汕頭綠地中心整合傳播案 2 0 1 8 - 0 8 2 0 1 8 營(yíng) 銷 目 標(biāo) 1 0 億 總 貨 值 1 5 億 左 右 必須搶占先機(jī)并實(shí)現(xiàn)快速出貨 三大核心課題三大核心課題 綠地首次入汕，品牌如何占位城市？ 均好型商辦項(xiàng)目，如何演繹獨(dú)特價(jià)值？ 傳 統(tǒng) 市 場(chǎng) 快 速 銷 ， 如 何 聚 焦 引 爆 ？ 品牌 產(chǎn)品 傳播 問(wèn)題之下，該去往何方？ 挖掘綠地品牌綠地品牌入汕之于汕頭的意義 構(gòu)建綠地中心綠地中心在汕頭人心中的特殊價(jià)值 解 決 思 路 綠地首次入汕，品牌如何占位城市？ 課題一 洞 見(jiàn) 品 牌 相比汕頭本地老大龍光 和先后入市的大牌房企恒大、保利、華潤(rùn). 綠地首要任務(wù)是找準(zhǔn)在市場(chǎng)的2、品牌占位 以住宅開(kāi)發(fā)為主的一體化物業(yè)發(fā)展商 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為主要針對(duì)首次置業(yè)人士及改善型置業(yè)人士的住宅物業(yè)項(xiàng)目 以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主的特大型企業(yè)集團(tuán) 民生地產(chǎn)專家，產(chǎn)品風(fēng)格全國(guó)統(tǒng)一化，且都集中在三四線城市 以高端商業(yè)綜合體為主的城市運(yùn)營(yíng)商 以萬(wàn)象城商業(yè)為主，構(gòu)建集華潤(rùn)大廈、幸福里住宅、華潤(rùn)公寓綜合體 綠 地 品 牌 品牌 實(shí)力 核心 產(chǎn)品 產(chǎn)品 亮點(diǎn) 品牌 愿景 中國(guó)最早以房地產(chǎn)為主業(yè)躋 身世界五百?gòu)?qiáng)的地產(chǎn)品牌 重點(diǎn)開(kāi)發(fā)集住宅、商業(yè)、辦公、 酒店等于一體的高端綜合體 超高層地標(biāo)專業(yè)締造者，35棟超 高層城市地標(biāo)，4棟世界十大地標(biāo) 世界的綠地，城市的中心 國(guó)際化商務(wù)綜合體地標(biāo)締造者 綠地基因 綠地品牌占3、位 汕 頭 商 務(wù) 地 標(biāo) 的 權(quán) 威 專 家 均好型商辦項(xiàng)目，如何演繹獨(dú)特價(jià)值？ 課題二 世 界 綠 地 ， 對(duì) 汕 頭 意 味 什 么 ？ 洞 見(jiàn) 汕 頭 汕 頭 城 百年商埠，中國(guó)最早開(kāi)放經(jīng)濟(jì)特區(qū) 地理位置優(yōu)越,依海而立，執(zhí)掌百年前全球化商貿(mào)的大旗 世界潮商，源起潮汕 潮商將潮汕文化帶向世界，潮汕華僑在東南亞國(guó)家深入政、商各界，執(zhí)掌牛耳 汕 頭 人 汕 頭 人 但，汕頭城市建設(shè)普通，居住環(huán)境老舊傳統(tǒng) 汕 頭 商 業(yè) 與 消 費(fèi) 認(rèn) 知 仍 處 于 初 級(jí) 層 次 走向世界的汕頭企業(yè)卻處于傳統(tǒng)辦公環(huán)境 優(yōu)秀國(guó)際化基因，但缺乏與之匹配的世界商辦視野環(huán)境 洞 見(jiàn) 市 場(chǎng) 寫 字 樓 市 場(chǎng) 量小且集中：寫字樓整體總量小，且集中在老城區(qū)市中心。 同級(jí)產(chǎn)品少：甲級(jí)寫字樓僅三棟，項(xiàng)目入市時(shí)同級(jí)別競(jìng)品僅華潤(rùn)中心。 公 寓 市 場(chǎng) 市場(chǎng)火爆：汕頭公寓型產(chǎn)品投資市場(chǎng)火爆，但供應(yīng)不足。 供應(yīng)集中：項(xiàng)目入