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2019年佛山順德新城住宅項目前期策劃定位方案.pdf

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定位方案

上傳人：故事編號：166388 2021-07-31 74頁 10.01MB

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1、中國鐵建佛山順德新城項目策劃定位方案目錄CONTENT 市場：調控政策及區域市場研究市場：調控政策及區域市場研究 2 2 定位：項目整體發展戰略與定位定位：項目整體發展戰略與定位 3 3 策略：項目開發策略建議策略：項目開發策略建議營銷：全程營銷策劃實施方案營銷：全程營銷策劃實施方案 4 4 5 5 屬性：項目背景及土地屬性屬性：項目背景及土地屬性 1 1 6 營銷：產品創新及品質提升體系營銷：產品創新及品質提升體系項目背景及土地屬性 01 用地性質用地規模容積率計容面積建筑密度綠地率建筑控高二類居住用地，兼容商業用地 53306.46 2.8 1492582、.088 25% 30% 160米出讓用地計容建筑面積14.93萬平米，其中：公建配套：消防及設備用房70、電房300、節點開關站90、公廁60、物業管理中心 300、社區用地1000，合計1820 其他不計容配套：居民戶外健身場地及健身設施用地面積3000；車位要求：汽車1個/100、自行車1個/100；地鐵3號線（在建）：地塊用地紅線距離軌道建筑控制線10m外地塊逢沙站（具體位置待定）土地屬性-經濟指標項目規劃用地約5.33萬，容積率2.8，計容建面14.93萬，其中包括0.18萬公建配套，扣除公建可售建面約14.7萬。土地屬性-屬性評級與品類對應地處上升熱點板3、塊、享受交通輸樞、順峰山風景區自然資源優勢、中等規模地塊屬性具象詮釋區位粵港澳大灣區核心發展區延線順德東部新城逢沙板塊順德新城的核心,打造高新技術產業核+文旅居住中心+交通輸樞，構建國際創新帶的核心區交通佛山地鐵3號線，廣珠城軌雙軌道交通，廣珠西、東新等高速路網，半小時通達珠三角。現階段依靠南國路、碧桂路連接佛山南二環、廣珠西高速、東新高速通行，廣珠城軌連接廣州南，未來有地鐵3號線經過，轉廣州7號線連通廣州南環境順峰山風景區、華僑城歡樂水岸資源順峰山有順德人的“白云山”之美譽；華僑城歡樂水岸配套生活、商業、醫療配套順德第一中學（省一級）、華僑中學、同江醫院（三甲）等教育、醫療配套指標中等規模計容建面14.5萬，容積率2.8 項目土地評級（5級制）配套設施交通環境景觀城市角色維度文脈屬性教育配套商業配套醫療配套娛樂休

商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）

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