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2019年蘇子湖畔商鋪定價思路方案
2019年蘇子湖畔商鋪定價思路方案.docx
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上傳人：故事 編號：166390 2021-07-31 5頁 21.56KB

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1、蘇子湖畔商鋪定蘇子湖畔商鋪定價價思路思路 市場預覽表市場預覽表 樓盤樓盤 面積面積 銷售模式銷售模式 銷售情況銷售情況 價格價格 丹尼斯 80-100 自然銷售 單層 22000 一拖二 8000-10000 碧桂園 自然銷售 10000 建業 120 自然銷售 9000 麒麟山莊 120-250 自然銷售 7800-8800 康橋半島 114 自然銷售 8600 商業總結： 1、商業體量都不大，大部分都以底商為主，沿街商鋪較多，本項目優勢不大。 2、開發商為了追求商鋪的利潤最大化，往往將商鋪在社區建成入住后，才開始銷售。 3、上下兩層面積集中在 80250 左右； 方法方法 1 1：市場比較2、法測算項目售價：市場比較法測算項目售價 假設本項目的各項指針均為 100，通過對比對競爭對手的產品素質進行打分，低于 100 表示該子項比本項目差，高 于 100 表示該子項比本項目要好。 均格 地段力（60%） 產品力（40%） 價格判定 權重價格 項目 售價 地理地理 位置位置 配套 水平 交通 情況 商業 氛圍 開發商 品牌 主力 店 結構 布局 面積面積 空間空間 升值潛 力 整體 修正價格 （元/） 權重 評分 比重 25% 10% 5% 15% 5% 5% 10% 10% 15% 丹尼斯 15000 120 100 90 120 100 110 110 100 90 104 1003、00 20% 2000 碧桂園 10000 90 70 100 50 100 30 80 90 100 90 9000 25% 2250 建業 9000 90 70 100 50 100 30 80 90 100 90 9000 25% 2250 麒麟山莊 8300 80 70 100 30 90 30 80 90 100 74 7800 15% 1170 康橋半島 8600 95 80 100 80 90 30 80 90 90 82 8600 15% 1290 本案 100 100 100 100 100 100 100 100 100 111 100% 8960 通過市場比較法，得出來本項目商鋪的市場實收價為 8960 元/，但考慮到其他部分項目的商鋪為現鋪，如果本項 目前期就進行商鋪的銷售，商鋪價值應為現鋪銷售的 9.5 折，則均價應為8512 元/m 現鋪銷售：8960 元/ 期
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