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金輝優步花園住宅項目營銷策略提報方案
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上傳人：故事 編號：166421 2021-07-31 87頁 15.65MB

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1、金輝優步花園營銷策略提報 天生優悅，致敬佛山 年9月 1 項目占位佛山新城，雙地鐵口物業，10.8萬方規模，由9棟 住宅A（區5棟/B區4棟）+底商組成，工程進度A區快于B區， 全部產品帶精裝出售。 2 物業 類型 戶型 面積 戶型套數套數比面積面積比 高層 高層 95 110 3房2廳2衛 3+1房2廳2衛 569 50 58.54% 5.14% 54055 5500 52.93% 5.39% 高層 復式 120-125 108 4房2廳2衛 錯層復式4房2廳 2衛 303 50 31.17% 5.14% 37170 5400 36.40% 5.29% 合計972100%102125100%2、 項目概況：可售面積約10萬方，972套，面積為95- 125方首置、剛改戶型，95方戶型占一半 A5# A4# A2# A1# B1# B3# B4# B2# A3# A區B區 銷售 中心 3 關于本案實現兩大目標 品牌目標品牌落地，樹立標桿！ 銷售目標年度銷售目標30億元！ 4 北部新城2016年成交排名TOP10 序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 項目 碧桂園印象花城 碧桂園桂瀾山花園 瓏景花園 星英半島 碧桂園新城之光 美的花灣城 雅居樂英倫首府 萬科水晶城 怡翠晉盛 美的君蘭江山 成交套數 （套） 1571 1434 1170 1044 972 968 869 788 3、762 657 成交面積 （） 154311 157253 132301 98685 108964 94652 106193 93670 82668 128694 成交金額 （億元） 20.47 16.91 15.90 10.50 14.29 11.45 13.65 11.47 10.42 12.7 成交均價 （元/） 18800 19000 16800 16500 17800 17800 18500 14200 18000 19000 目標研判 從2016年佛山廣佛交界單盤銷售排行榜看， 【金名都】以約30億元銷售金額排第一， 【碧桂園印象花城】以1571套銷售套數排第一！ 順德北部三鎮市場成交占比10%，屬開放型 市場，主流產品面積為90-120產品，區域 標桿【碧桂園桂瀾山】銷售金額17億元，全 市排第14名。 均價2.8萬元，銷售目標30億，在目前市場 有一定挑戰！ 5 營
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