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廣東茂名高鐵南站前公寓住宅項目定位與產品塑造報告.pdf

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上傳人：故事編號：166437 2021-07-31 52頁 6.09MB

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1、茂名高鐵南站站前項目定位不產品塑造報告 1 2018-10-8 目錄 CONTENTS 1.項目本體 2.住宅市場及客戶分析 3.公寓市場及客戶分析 4.項目定位及產品塑造 5.三大件打造建議 2 1. 項目本體 3 項目位亍茂名市民片區的高鐵新城板塊，是連接茂南區和電白區的咽喉樞紐，距離茂南區中心10公里，距離電白區中心7公里。茂名距湛江約90公里，車程1.5小時（高鐵40分鐘）；距廣州約320公里，車程4小時（高鐵2.5小時），是粵西城市組團對接粵港澳大灣區的關鍵節點。項目本體項目區位本案茂名湛江海口陽江廣州珠海電白區中心 10公里 7公里茂名市市民片區茂南區2、中心信宜市高州市化州市電白區茂南區本案高鐵新城 4 5 潘州大道（6車道）會展中心地塊內部現狀崇文學堂（建設中，公立）項目指標用地性質二類居住用地（兼容商業及商務用地）占地面積 129936.9（約195畝）容積率 2.50 建筑面積計容325562 其中住宅 260450 其中商辦 65112 限制條件限高80米（潘洲大道100 米內60米）配套 9班幼兒園市民大道潘州大道項目本體基礎指標及四至項目為二類居住用地，占地約195畝，容積率2.5，計容建面32.56萬，商住比2:8。地塊鄰近兩大主干道，東側為潘洲大道，南側為市民大道，東南面3、為會展中心和公立學校崇文學堂（9年制小學和中學）。本案地塊基礎指標地塊四至周邊配套項目本體 6 6 本案茂名會展中心崇文學堂（建設中）市民公園億豐家居建材廣場粵西農副中心綜合交易中心 3km 茂名會展中心億豐家居建材廣場市民廣場崇文學堂（建設中）項目3公里范圍匯聚兩家大型與業市場（億豐家居建材廣場及粵西農副產品交易中心）；1.5公里范圍已建成市民公園、會展中心、在建公立崇文學堂。目前，項目周邊配套多處亍建設階段，生活配套比較匱乏。地塊周邊配套分布圖項目距離規劃茂名南站（選址已定）1.5公里，為廣湛鐵路途徂站點，可通往吳川機場和廣州火車站，時速350公里，比深茂鐵路大大提速，預計2022年8月建成，建成后1.5小時可直達廣州。片區內規劃以市民大道、潘州大道為核心的路網，15分鐘可通達茂南區及電白區。 7 市民片區以市民大道、潘州大道為核心路網規劃

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