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合肥華邦蜀山里地塊項目定位報告.pdf

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上傳人：故事編號：166442 2021-07-31 109頁 16.33MB

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1、謹謹呈呈: :華華邦邦集集團團華華邦邦集集團團蜀蜀山山WW1 14 40 03 3地地塊塊定定位位報報告告項目思考項目思考一、項目地價較高，整盤銷售均價需達到9000以上才能實現盈利二、14年12月實現總銷金額23億，一年半清盤實現溢價實現溢價快速去化快速去化量價平衡量價平衡 1、客群精準發現認可價值且具有相應購買力 2、精準渠道高效率拓客報告目錄 1 前期定位及總平 2 產品線相關建議 3 產品理解 4 競爭優勢 5 客戶掃描 6 營銷策略附件：新景祥優勢上篇：前期下篇：營銷地塊位于大蜀山西北側，4公里范圍內，四園一湖，北鄰長江西路及地鐵2號線，距離樂客2、來商業中心1.2公里，大交通大配套完善。 1 1、環蜀山板塊、環蜀山板塊“等高等高”姿態融入大合肥主姿態融入大合肥主。在。在“西貴西貴”價值傳遞，山湖資源唯一，城區土地稀缺，產品品牌品質價值傳遞，山湖資源唯一，城區土地稀缺，產品品牌品質四大要素作用下，價值快速增長。四大要素作用下，價值快速增長。 2 2、映射片區客戶靜謐親綠的心理預期，環境壓力將持續發酵該價值。、映射片區客戶靜謐親綠的心理預期，環境壓力將持續發酵該價值。 3 3、大配套價值優勢明顯，大配套優于小配套，對客戶需求層次有一定的篩選。、大配套價值優勢明顯，大配套優于小配套，對客戶需求層次有一定的篩選。外部資源外部資源蜀山森3、林公園蜀山區政府長江西路（地鐵2號線）合肥繞城高速至新橋國際機場湖光路振興路雪霽路井崗路本案田埠路望江西路安徽省政府植物園王咀湖董鋪水庫四季花海公園生態公園傳統市中心三里庵商圈西二環商業區樂客來商業區汽車客運西站高速公路匝口振興路站點 1 1、地塊東側是中海原山的高層住宅（已建成），南側是加僑悅山國際的高層住宅（規劃建設中），對本案的日照會產生、地塊東側是中海原山的高層住宅（已建成），南側是加僑悅山國際的高層住宅（規劃建設中），對本案的日照會產生一定程度的干擾，地塊內部排布低層物業形態限制較大。一定程度的干擾，地塊內部排布低層物業形態限制較大。 2 2、2.52.5的容積率，決定了地塊整體是以（小）高層物業形態為主的單一或混合型的項目。的容積率，決定了地塊整體是以（小）高層物業形態為主的單一或混合型的

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