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1、蘭州廣場項目發展綱要蘭州廣場項目發展綱要 蘭州公司蘭州公司 2016年年1月月 第二部分 市場環境分析市場環境分析 第 2 頁 第二部分：市場環境分析第二部分：市場環境分析 一、一、住宅市場宏觀分析住宅市場宏觀分析 蘭州市供需兩旺，成交均價稍有回落，市場形勢良好蘭州市供需兩旺，成交均價稍有回落，市場形勢良好 1.1.住宅市場供需情況住宅市場供需情況 【統計范圍：蘭州市主城區】【數據來源：兊而瑞】 近三年蘭州市商品房市場供求火爆，2015年商品住宅供應量、成交量達歷史最高，供應面積 384.38萬，成交326.63萬，同比增長分別為19.24%、20.57%。成交總量約214億。 近兩年蘭州市商2、品房市場成交均價持續下降，2015年成交均價為6552元/。 第二部分：市場環境分析第二部分：市場環境分析 一、一、住宅市場宏觀分析住宅市場宏觀分析 2.2012.2015 5年蘭州市主城區商品住宅市場供需情況年蘭州市主城區商品住宅市場供需情況 【數據來源：兊而瑞】 20152015年蘭州商品年蘭州商品住宅成交依舊以城關區、安寧區兩大板塊為主力住宅成交依舊以城關區、安寧區兩大板塊為主力，占比分別為，占比分別為6767. .6868% %、1313. .9494% %。 2012015 5年年安寧區商品住宅成交均價為安寧區商品住宅成交均價為66736673元元/ /，位于蘭州主城區第三，低于蘭州3、平均水平（，位于蘭州主城區第三，低于蘭州平均水平（67866786元元/ /）。）。 第二部分：市場環境分析第二部分：市場環境分析 3.3.相關政策執行情況：相關政策執行情況：多重政策利好不斷多重政策利好不斷，蘭州，蘭州樓市環境寬松樓市環境寬松 一、一、住宅市場宏觀分析住宅市場宏觀分析 2015年以來年以來房地產行業“白銀時代”真正來臨，房地產行業“白銀時代”真正來臨，“限外令”“限外令”10年首次放開、年首次放開、 公積金公積金1313年首修年首修、央行多輪降息降準央行多輪降息降準、二套房首付比例下調二套房首付比例下調這一年，房地這一年，房地 產市場不再有“暴漲”“暴跌”，產市場不再有“暴漲”“暴跌”，購房者回歸理性，去庫存成市場主要目標購房者回歸理性，去庫存成市場主要目標。 具體表現如下：具體表現如下： 1、貨幣：貨幣：多輪降準降息組合發力多輪降準降息組合發力； 2、公積金：公