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合肥華邦世貿城綜合體項目整體營銷策略報告方案-203P.pdf

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上傳人：故事編號：166465 2021-07-31 203頁 16.04MB

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1、Page 0 開發商：華泰集團安徽華順房地產公司下屬東舜項目公司。位置：合肥市政務區，潛山路與東流路東北角。距合肥市政府約500米，距天鵝湖公園約200米，距賴少奇公園約50米；項目四至：項目北邊為綠地贏海寫字樓項目；東邊為已建成的綠地國際花都；南邊為在建的新城國際寫字樓項目；西邊是在建的省新聞培訓中心和合肥綜合藝術館。項目經濟指標（暫定）：總用地面積71529。容積率約3.90，總建面積400000。其中辦公74570、商業60200、住宅 126000、公寓式酒店30000，綠化率 35%。一期住宅開發：開發住宅4棟，總套數896套，面積 87183.67平方米2、；項目本體分析項目本體分析華邦世貿城DNA解碼之指標篇華邦世貿城DNA解碼之指標篇 Page 1 報告目的報告目的清晰競爭策略清晰競爭策略鎖定目標客戶鎖定目標客戶審視項目形象審視項目形象統一思想統一思想樹立思路樹立思路 Page 2 二、面臨大勢及競爭二、面臨大勢及競爭五、策略分解及執行五、策略分解及執行三、項目整體定位三、項目整體定位四、營銷策略總綱四、營銷策略總綱一、項目目標設定一、項目目標設定報告架構報告架構 Page 3 項目目標項目目標項目以及企業目標利用項目為平臺，通過項目的品牌運作，奠定華邦乃至華泰在合肥綜合體高尚住宅領域的影響力；項目運作的3、目標通過華邦世貿城一期住宅的成功營銷，樹立華邦世貿城整體的區域形象，為后續商業、寫字樓、酒店等復合產品形態開發奠定堅實基礎；項目營銷目標 09年10月銷售，價格不低于5800元/平方米，后期留有溢價空間，6個月消化60%, 12個月消化90%，月均銷售套數 67套左右。 Page 4 目標界定目標界定 1 價格目標意味著相對較高的價格意味著相對較高的價格 1 銷售速度超越當前市場平均水平超越當前市場平均水平 3 品牌建立及項目運作意味著項目營銷和綜合體的區域營銷密不可分意味著項目營銷和綜合體的區域營銷密不可分核心目標：通過設計項目高速、高價、高形象的專屬營銷模式，項目營銷結合區域營銷，核心目標：通過設計項目高速、高價、高形象的專屬營銷模式，項目營銷結合區域營銷，建立華邦世貿城整體項目的市場影響力，為后續開發以及拓展打下基礎。建立華邦世貿城整體

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