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1、祥生悅江南 營(yíng)銷策劃報(bào)告 2017年11月 湖州自第二季度末開(kāi)始加快推地速度，加大土地的供應(yīng)量，并以宅地為主 。2017年前三季度，湖州市中心城區(qū)共出讓建設(shè)性用地74宗，出讓面積 303.73萬(wàn)方，可建面積超過(guò)600萬(wàn)方，其中住宅用地出讓54宗，共出讓面 積271.38萬(wàn)方，占比89.35%。湖州樓市未來(lái)的潛在供應(yīng)量將會(huì) 明顯上漲，多盤集中于明年上市。 區(qū)域板塊內(nèi)，土地出讓溢價(jià)尚在合理范圍內(nèi)，區(qū)域熱度暫未完全發(fā) 酵。 湖東西區(qū)樓面價(jià)6246.98元/，東部新城樓面價(jià)5317.64元/，區(qū)域成交 樓面價(jià)位居湖州第二，是繼仁皇山后最具價(jià)值板塊。 土地市場(chǎng)分析明年住宅市場(chǎng)供應(yīng)將明顯增量，區(qū)域已是湖州2、最具價(jià)值板塊之一。 截至9月30日，湖州中心城市前三季度共成交新建商品房30370套，同比（21537套）上漲41%；成交面積276.31萬(wàn)方，同比（ 196.68萬(wàn)方）上漲39%；成交金額246.36億元，同比（150.21億元）上漲64%，創(chuàng)下歷史新高。其中，住宅成交16653套，占比 81%。湖州房產(chǎn)市場(chǎng)住宅成交量較去年漲幅明顯。 2017年第一季度，湖州中心城市新建商品房共成交5813套，成交面積64.81萬(wàn)方；第二季度共成交14872套，成交面積136.30萬(wàn)方； 第三季度共成交9685套，成交面積75.19萬(wàn)方。1-2月受傳統(tǒng)春節(jié)營(yíng)銷淡季影響，住宅成交量低迷；3月開(kāi)始逐漸上漲，紅53、月成交量 3807套達(dá)到最高值；7、8受高溫等因素影響，第三季度成交量有所下滑。 房產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)成交量漲幅明顯，創(chuàng)歷史新高。 從2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房簽約均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，除了第一季度稍顯波動(dòng)外，從第二季度開(kāi)始，湖州中心城 市新建商品房簽約均價(jià)一直處于穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。9月份新建商品房簽約均價(jià)達(dá)9870元/，相較于今年最低簽約均價(jià)6401元/ ，漲幅達(dá)55%。湖州房產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)穩(wěn)步攀升。 從2015年?yáng)|部新城利好消息傳出，區(qū)域迅猛發(fā)展之后，區(qū)域成交均價(jià)從6689元/漲至10690元/，幾近翻倍，漲幅之大速度 之快為湖州樓市歷史罕見(jiàn)。在2016年的湖州樓市年度銷售榜中，占據(jù)前三位的均為東部新城（含湖東西區(qū)）項(xiàng)目。 房產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)成交均價(jià)穩(wěn)步攀升，東部新城成交均價(jià)上漲尤為迅猛。 2017年前三季度湖州中心城市各月新建商品房簽約均價(jià)走勢(shì) 整體市場(chǎng)小結(jié) 推地增加，明年